基于機(jī)制設(shè)計(jì)理論的住房保障政策研究——經(jīng)濟(jì)適用房政策的研究.pdf

1、如何解決居民的住房問題，使居者有其屋，則是當(dāng)今我國(guó)政府面臨的首要任務(wù)之一。住房市場(chǎng)化與住房保障制度共同組成我國(guó)的住房制度，兩者缺一不可。市場(chǎng)化的運(yùn)作雖然能在很短的時(shí)間內(nèi)有效地解決了相當(dāng)巨大數(shù)量的住房需求，然而市場(chǎng)的根本屬性排除了其獨(dú)自完美解決住房問題的可能性--在某個(gè)市場(chǎng)均衡點(diǎn)上，只能是一部分的住房需求能被滿足，處于均衡點(diǎn)之下的住房需求必然受到抑制。住房保障制度有了其存在的必要性，但該制度中的相關(guān)政策尤其是其中的經(jīng)濟(jì)適用房政策在實(shí)施過程

2、中遇到了很多問題。 本文引入了(激勵(lì))機(jī)制設(shè)計(jì)理論就經(jīng)濟(jì)適用房的分配對(duì)象出現(xiàn)錯(cuò)位；以及經(jīng)濟(jì)適用房的動(dòng)態(tài)供應(yīng)問題進(jìn)行了重點(diǎn)研究。 本文的主要研究成果有： (l)在前人對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房問題探討、研究的基礎(chǔ)上，得出了信息的非對(duì)稱、個(gè)人理性是當(dāng)今經(jīng)濟(jì)適用房政策實(shí)施出現(xiàn)大量問題的重要且起決定性的原因。區(qū)別于前人從解決問題本身入手，本文將從解決引起問題的根源入手，以求更好的解決問題。 (2)通過引入(激勵(lì))機(jī)制設(shè)計(jì)理論，

3、提出一種思想：政府在進(jìn)行政策制定時(shí)，應(yīng)不僅僅考慮到自身所希望達(dá)到的目的，也需要考察將要被制定的政策對(duì)被實(shí)施的對(duì)象的利益將產(chǎn)生怎樣的影響--在追求最大利益的個(gè)人理性的驅(qū)使下，他們將選擇怎樣的行動(dòng)，是否正是政府希望他們選擇的行動(dòng)。個(gè)人理性選擇正是政府的期望選擇，則政策將被自動(dòng)實(shí)施；否則，僅僅靠監(jiān)督是不夠避免被實(shí)施對(duì)象進(jìn)行欺瞞謊報(bào)行為的，而且監(jiān)督的成本也是極其高昂的。 (3)本文對(duì)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房政策中的進(jìn)入機(jī)制問題及退出機(jī)制問題提煉出

4、三個(gè)較為突出的非對(duì)稱信息--申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)收入信息、家庭結(jié)構(gòu)(家庭人口)、經(jīng)濟(jì)適用房獲得者經(jīng)濟(jì)收入狀況的轉(zhuǎn)變，在此基礎(chǔ)上分別進(jìn)行博弈分析，得出現(xiàn)有機(jī)制不符合激勵(lì)相容原則的結(jié)論，并在激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)理論的指導(dǎo)下對(duì)上述三個(gè)方面分別進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)入機(jī)制的激勵(lì)設(shè)計(jì)。并通過算例演示了設(shè)計(jì)過程。 (4)構(gòu)建了申請(qǐng)人與政府的收益與成本函數(shù)。 (5)針對(duì)前面三個(gè)激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)模型，本文對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)行政策進(jìn)行了一系列完善性的建議。 最