房地產(chǎn)項目投資分析報告

1、房地產(chǎn)項目投資分析報告 房地產(chǎn)項目投資分析報告一、說明 一、說明1、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的要求及對市場的調(diào)查分析，在該地塊興建。 、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的要求及對市場的調(diào)查分析，在該地塊興建。 。2、報告中有關(guān)成本的明細(xì)換算科目基本參考 、報告中有關(guān)成本的明細(xì)換算科目基本參考**市市場行情及有關(guān)國家地方收費 市市場行情及有關(guān)國家地方收費標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合實際經(jīng)驗確定。 標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合實際經(jīng)驗確定。項目面積參數(shù)表 項目面積參數(shù)表二、項目成本開發(fā)成本估算： 二、項目成

2、本開發(fā)成本估算：本項目開發(fā)由土地成本，前期開發(fā)費，建安工程成本費，基礎(chǔ)設(shè)施費，房地產(chǎn) 本項目開發(fā)由土地成本，前期開發(fā)費，建安工程成本費，基礎(chǔ)設(shè)施費，房地產(chǎn)各種稅費，管理銷售及財務(wù)費用，不可預(yù)見費構(gòu)成。鑒于工程建設(shè)周期不長， 各種稅費，管理銷售及財務(wù)費用，不可預(yù)見費構(gòu)成。鑒于工程建設(shè)周期不長，本案采取靜態(tài)分析法進行估算，各項費用詳見下表。 本案采取靜態(tài)分析法進行估算，各項費用詳見下表。（一）土地費用 （一）土地費用（二）前期工程費估算表

3、（二）前期工程費估算表項目總占地（m2）建筑總面積（m2）沿街商業(yè)建筑（m2）住宅面積（m2）配套設(shè)施面積（m2）地下停車場（m2）序號 項目（萬元） 金額（萬元） 備注1 土地使用權(quán)出讓金2 征地費3 拆遷安置補償費合計序號 項目 金額（萬元） 收費標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）1 規(guī)劃、設(shè)計、可研費1.1 規(guī)劃費1.2 設(shè)計費1.3 可研費2 水文、地質(zhì)勘查費2.1 測繪費2.2 勘探費3 策劃費合計（七） （七） 、管理消費費用 、管理消費費用

4、（八） （八） 、投資與成本費用估算匯總表 、投資與成本費用估算匯總表三、投資計劃與資金 三、投資計劃與資金籌措： 措：本項目開發(fā)資金來源有三個渠道，一是企業(yè)自有資金，而是銀行貸款，三是預(yù)售收入用于投資部分。本案開發(fā)商自用資金***作為啟動資金，需要貸款***** 萬元，總投資***萬元，將項目投資分為前期、中期、和后期。投資計劃與資金 籌措見下表1 土地費2 建安工程費3 前期工程費4 基礎(chǔ)設(shè)施費合計序號 項目 金額（萬元） 估算說明