縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力分析

1、縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力分析 縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力分析作者：張金萍 陳龍乾 田紅保 王雯雯摘要：進(jìn)入本世紀(jì)，房地產(chǎn)業(yè) 發(fā)展 迅速，大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日趨成熟完善的同時(shí)，出現(xiàn)了價(jià)格過(guò)快上漲、市場(chǎng)過(guò)熱的現(xiàn)象，縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展面臨著諸多機(jī)遇。從市場(chǎng)需求、供給以及整體因素三方面分析了縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素，并提出了促進(jìn)縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策建議。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)；驅(qū)動(dòng)力；縣域 近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻，大的開(kāi)發(fā) 企業(yè)

2、 無(wú)論在品牌、信譽(yù)，還是資金實(shí)力等方面都可以承受市場(chǎng)變化帶來(lái)的影響，但中小企業(yè)則難以承受市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的損失，這就迫使他們從大城市撤資，轉(zhuǎn)向中小城市以及縣域的房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，住房需求壓力驟然增大，而縣城是 農(nóng)村 和城市的最佳結(jié)合地，這也給縣域和城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。 一、縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn) 城市化進(jìn)程的加快，為大量進(jìn)城的農(nóng)民提供了工作機(jī)會(huì)，同時(shí)擁入城市的大量人口也給城市的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)了巨大的壓力，首先表現(xiàn)在刺激

3、房地產(chǎn)需求的增長(zhǎng)方面。根據(jù)建設(shè)部政策研究中心的數(shù)據(jù)，2005 年 中國(guó) 城鎮(zhèn)人口為5.32 億，城市化水平為 40.4%，預(yù)計(jì)到 2020 年，中國(guó)城鎮(zhèn)人口將達(dá)到 7.58 億，城市化水平達(dá)到 53.2%。城市化水平短期內(nèi)的迅速提高，城市的數(shù)量和人口急劇增加，大城市驟然膨脹，對(duì)于突如其來(lái)的人口浪潮，城市的建房速度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于城市人口的增長(zhǎng)速度，從而出現(xiàn)住房緊缺的狀況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005 年，中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積為 26 平方米，以世界

4、發(fā)達(dá)國(guó)家 20 世紀(jì) 90 年代人均建筑面積（35 平方米～45 平方米）的下限，作為中國(guó) 2020 年城鎮(zhèn)住宅發(fā)展目標(biāo)的 參考 依據(jù)。那么 2005—2020 年的 15 年間，中國(guó)因城鎮(zhèn)人口增多，而需新增住宅建筑面積 127 億平方米，平均每年 8.5 億平方米，而根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國(guó)每年商品房竣工面積只有 5 億多平方米，且自 2005 年起，商品房銷(xiāo)售面積都高于竣工面積，巨大的需求使得市場(chǎng)開(kāi)始用存量房來(lái)滿足日益增長(zhǎng)的需