基于直復(fù)營(yíng)銷理論的商業(yè)地產(chǎn)信息網(wǎng)站經(jīng)營(yíng)模式研究.pdf

1、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中辦公樓投資從1997年的3889819萬(wàn)元增長(zhǎng)到2007年的10350409萬(wàn)元，漲幅達(dá)166.09％；開(kāi)發(fā)商完成商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資從1997年的4258452萬(wàn)元增長(zhǎng)到2007年的27856494，漲幅達(dá)554.15％。但是我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)銷售能力卻與我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的放量增長(zhǎng)并不匹配。我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦公樓空置面積從2001年的6378866平方米到2007年的6329808平方米，空置的現(xiàn)象幾乎沒(méi)有改觀；而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房則呈

2、現(xiàn)空置率每年上升的趨勢(shì)[1]?？罩玫姆慨a(chǎn)不僅要消耗大量的管理費(fèi)用，同時(shí)增加了巨大的機(jī)會(huì)成本，大量的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)空置不利于我國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需與拉動(dòng)消費(fèi)。網(wǎng)絡(luò)的普及使得商業(yè)的地產(chǎn)進(jìn)入信息化時(shí)代，大量商業(yè)地產(chǎn)信息網(wǎng)站誕生。但是，網(wǎng)站模式和營(yíng)銷方式單一成為了制約商業(yè)地產(chǎn)信息網(wǎng)站發(fā)展的重要因素。 本文主要以中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信息網(wǎng)站模式為主要研究對(duì)象，結(jié)合我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信息化現(xiàn)狀以及商業(yè)地產(chǎn)信息網(wǎng)站的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，對(duì)現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)信息網(wǎng)站模式進(jìn)行分析研究后，

3、提出商業(yè)地產(chǎn)信息網(wǎng)站的經(jīng)營(yíng)模式，將直復(fù)營(yíng)銷理論引入商業(yè)地產(chǎn)信息網(wǎng)站模式中，并提出直復(fù)營(yíng)銷理論在商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站中的具體化實(shí)現(xiàn)方式一企業(yè)博客，最后以實(shí)證的方法證明了直復(fù)營(yíng)銷理論的應(yīng)用對(duì)商業(yè)地產(chǎn)信息網(wǎng)站的價(jià)值，有利于直復(fù)營(yíng)銷理論體系的完善，同時(shí)對(duì)未來(lái)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信息網(wǎng)站的運(yùn)營(yíng)發(fā)展提出了建議。 據(jù)筆者調(diào)查，到目前為止關(guān)于網(wǎng)站經(jīng)營(yíng)模式研究相關(guān)理論有不少，但還沒(méi)有與我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信息網(wǎng)站直接相關(guān)的研究文獻(xiàn)和研究理論，而且直復(fù)營(yíng)銷理論也大都是停留