中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫研究——以政府宏觀調(diào)控為視角.pdf

1、房地產(chǎn)泡沫既是一個(gè)理論問(wèn)題,也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的短暫20多年中,幾次“房地產(chǎn)熱”無(wú)疑給人們留下了深刻印象,并引起了經(jīng)濟(jì)學(xué)家和社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展,特別是對(duì)房地產(chǎn)泡沫的廣泛關(guān)注。
　　房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)行情況既對(duì)一國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展有舉足輕重的作用,又與老百姓的生活息息相關(guān)。近幾年來(lái),隨著我國(guó)城市化進(jìn)程和城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深入,國(guó)家通過(guò)宏觀調(diào)控手段出臺(tái)了多項(xiàng)支持房地產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策。隨著房地產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)和房地

2、產(chǎn)價(jià)格不斷上升,房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)突出焦點(diǎn)。正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)泡沫和合理地通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行判斷,對(duì)市場(chǎng)主體認(rèn)識(shí)、預(yù)測(cè)和防范房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)于出臺(tái)符合我國(guó)實(shí)際的宏觀調(diào)控政策,確保國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展都具有重要意義。
　　在此背景下,本文研究了房地產(chǎn)泡沫的若干問(wèn)題,有:關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)泡沫的涵義、成因、表現(xiàn)和特征、對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響,我國(guó)目前房地產(chǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)狀況。本文還重點(diǎn)分析了典型國(guó)家和地區(qū)發(fā)生過(guò)的房地產(chǎn)泡沫

3、,以及泡沫發(fā)生的機(jī)理和后果。最后對(duì)我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控措施提出一點(diǎn)自己的見(jiàn)解。
　　文章共分為六部分:
　　第一部分為緒論,主要介紹本文的研究背景、意義和思路,以及文獻(xiàn)回顧,簡(jiǎn)述了當(dāng)前國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的理論的發(fā)展?fàn)顩r。
　　第二部為房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)涵。系統(tǒng)的闡述了房地產(chǎn)泡沫的基本含義、表現(xiàn)特征和成因。讓讀者對(duì)房地產(chǎn)泡沫在理性上有個(gè)系統(tǒng)的把握。
　　第三部分為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年的發(fā)展?fàn)顩r。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)

4、發(fā)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況以及我國(guó)這幾年城鎮(zhèn)居民的居住狀況幾點(diǎn)來(lái)進(jìn)行說(shuō)明。充分的數(shù)據(jù)以及形象的圖表讓讀者對(duì)我國(guó)近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況有個(gè)清晰的了解。
　　第四部分為典型地區(qū)及國(guó)家房地產(chǎn)泡沫的分析。分析了臺(tái)灣、日本、香港曾經(jīng)發(fā)生過(guò)的房地產(chǎn)泡沫。就這些典型國(guó)家和地區(qū)曾經(jīng)發(fā)生過(guò)的房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行分析,通過(guò)指標(biāo)對(duì)比,總結(jié)對(duì)我國(guó)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)以及政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的重大意義。
　　第五部分為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控措施分析。分析了我國(guó)當(dāng)前房地,產(chǎn)