基于市場(chǎng)法的偉鑫裝飾有限公司房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估研究.pdf

1、中國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是一個(gè)新興的行業(yè)，它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中的一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的客觀要求和必然產(chǎn)物，從起步到今天僅有十多年的歷史。在房地產(chǎn)評(píng)估體系中，市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法是中國(guó)內(nèi)地常用的四大評(píng)估方法。本文結(jié)合沈陽(yáng)偉鑫裝飾有限公司的房產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，對(duì)基于市場(chǎng)法的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估問(wèn)題進(jìn)行了研究。
　　沈陽(yáng)偉鑫裝飾有限公司是一家主要從事室內(nèi)外裝飾裝修行業(yè)的裝飾工程公司，多年以來(lái)積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和良好的

2、口碑。公司的注冊(cè)資金為三百萬(wàn)元，隨著業(yè)務(wù)的拓展，經(jīng)營(yíng)的完善，公司需要擴(kuò)大規(guī)模，由于資金短缺，需要通過(guò)融資的方式來(lái)籌措資金，以保障公司的正常運(yùn)營(yíng)，具體的方式是以公司擁有的房地產(chǎn)作為抵押，從銀行貸款。因此，沈陽(yáng)偉鑫裝飾有限公司委托遼寧冠源房地產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)其所屬的位于沈陽(yáng)市和平區(qū)和平北大街的一幢商務(wù)辦公樓進(jìn)行評(píng)估。本文結(jié)合此案例針對(duì)市場(chǎng)法進(jìn)行應(yīng)用研究。
　　本文首先對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法的研究背景、研究意義和方法作了概述;然后從房地產(chǎn)

3、評(píng)估的類型、特點(diǎn)、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法的概念、理論依據(jù)等方面闡述了房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論;在此基礎(chǔ)上著重研究市場(chǎng)法的評(píng)估過(guò)程。本文的重點(diǎn)是結(jié)合沈陽(yáng)偉鑫裝飾有限公司的房產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際工作中的案例分析，通過(guò)運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估進(jìn)行應(yīng)用研究，指出相對(duì)于其他評(píng)估方法，應(yīng)用市場(chǎng)法更符合當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)行為，評(píng)估過(guò)程能夠直接反映房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，也更容易被客戶接受;最后通過(guò)實(shí)際案例的評(píng)估過(guò)程總結(jié)應(yīng)用市場(chǎng)法還存在的問(wèn)題，并針對(duì)這些問(wèn)題提出相應(yīng)的