2006年度全國物業(yè)管理師資格認定考試《物業(yè)管理實務(wù)》試卷

1、NAVIGATIONOFEXAM[考試導(dǎo)航]2006年度全國物業(yè)管理師資格認定考試《物業(yè)管理實務(wù)》試卷一單項選擇題(共3O題，每題1分。每題的備選項中只有個最符合題意)1一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應(yīng)為人民幣()萬元以上。A5OB300C500D10002新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A3OB45C60Dg03某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)

2、，管理總面積達12O萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報()資質(zhì)條件。A一級B二級C三級D三級暫定4前期物業(yè)管理招標投標結(jié)束后，招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面前期物業(yè)服務(wù)合同。A7B15C30D455在前期物業(yè)管理招標投標中，評標委員會根據(jù)評標結(jié)果向招標人推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。招標人【)。A可任選其中一個作為中標人B應(yīng)以報價最低的為中標人C應(yīng)報請房地產(chǎn)

3、行政主管部門確定中標人D應(yīng)按照中標候選人的排序確定中標人6物業(yè)管理投標的過程包括：①準備投標文件，②獲取招標信息，③登記并取得招標文件，④參加開標、現(xiàn)場答辯會議，⑤送交投標文件，⑥簽訂物業(yè)服務(wù)合同(或前期物業(yè)服務(wù)合同)。正確的投標步驟是()。A③一②一①一④一⑤一⑥B③一②一①一⑤一④一⑥C②一③一①一④一⑤一⑥D(zhuǎn)②一③一①一⑤一④一⑥7物業(yè)服務(wù)合同由()與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。A各業(yè)主分別B業(yè)主大會C業(yè)主委員會代表業(yè)主D物業(yè)

4、建設(shè)單位8業(yè)主臨時公約由1)制定。A建設(shè)單位B購房人C物業(yè)管理企業(yè)D房地產(chǎn)行政主管部門9物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的()。A設(shè)計工作B工程監(jiān)理工作C開發(fā)建設(shè)工作D物業(yè)管理咨詢活動10前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至()之日止的物業(yè)管理活動。A首次業(yè)主大會會議召開B業(yè)主大會成立C50％業(yè)主入住D物業(yè)服務(wù)合同生效11業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向()交還有關(guān)的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。A建設(shè)單位B

5、業(yè)主委員會C政府主管部門D新物業(yè)管理企業(yè)12因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，()應(yīng)當負責(zé)修復(fù)和賠償。A裝修人B裝修企業(yè)C裝修施工人員D物業(yè)管理公司13在購房合同約定的期限內(nèi)，業(yè)主未辦理入住及其相應(yīng)手續(xù)的()。A建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住不成立B建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住成立C業(yè)主未與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明的，視同入住成立D即使業(yè)主與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明，仍視為入住不成立維

6、普資訊NAVIGATIONOFEXAM[考試導(dǎo)航]二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得05分)31二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由()頒發(fā)和管理。A國務(wù)院建設(shè)主管部門B省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門c省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門D直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門32新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在申請資質(zhì)時，除應(yīng)提供營業(yè)

7、執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明之外，還要持()向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申報。A企業(yè)法定代表人的身份證明B企業(yè)總經(jīng)理的身份證明c物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同D管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同E物業(yè)服務(wù)合同33物業(yè)管理招標的主體包括()。A物業(yè)管理企業(yè)B物業(yè)建設(shè)單位c業(yè)主大會D業(yè)主委員會E物業(yè)所有權(quán)人34前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同兩者的區(qū)別有()。A簽訂合同的主體不同B合同終止條件不同c前期物業(yè)服務(wù)合同須經(jīng)政府主管部門批準，物業(yè)服務(wù)

8、合同則不需要D前期物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同E前期物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同35下列關(guān)于業(yè)主公約的說法中，正確的有()。A業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會通過后生效B業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力c業(yè)主公約對物業(yè)管理企業(yè)具有約束力D業(yè)主公約對物業(yè)建設(shè)單位具有法律約束力E業(yè)主公約僅有道義上的約束力36某物業(yè)竣工交付6個月時，因電梯機房漏雨滲水致使電梯停梯。下列說法中，正確的有()。A立即

9、通知電梯公司解決故障停梯問題B電梯公司應(yīng)履行保修責(zé)任，并承擔維修費用c建設(shè)單位應(yīng)承擔此次事故的全部費用D物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔滲漏機房的維修責(zé)任及費用E電梯機房屬物業(yè)共用部位，修繕費用應(yīng)在專項維修資金中列支37按使用功能劃分，物業(yè)可分為()物業(yè)。A居住B公共c商業(yè)D工業(yè)E其他38物業(yè)管理區(qū)域停車場的物業(yè)管理人員一般應(yīng)包括()。A車輛維修員B車輛清洗員c交通疏導(dǎo)及管理員D停車場保潔員E停車收費員39物業(yè)管理企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入包括()收入。A物業(yè)

10、管理B物業(yè)經(jīng)營c政策性虧損補貼D物業(yè)大修E共用部位的租賃收入4O物業(yè)管理企業(yè)利潤總額包括()。A企業(yè)所屬項目上交的管理酬金B(yǎng)營業(yè)利潤c投資凈收益D營業(yè)外收支凈額E補貼收入41物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括()。A物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用B物業(yè)管理企業(yè)財產(chǎn)保險費用c物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險費用D管理服務(wù)人員的工資E項目管理處用房裝飾裝修費用42按照《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)服務(wù)收費實行()。A政府定價B政府指導(dǎo)價

11、c市場調(diào)節(jié)價D業(yè)主定價E政府與業(yè)主共同定價43住宅專項維修資金可用于()。A彌補物業(yè)管理經(jīng)費的不足B共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修c共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新D共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造E共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修44下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用包干制的說法中，正確的有()。A由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用B管理服務(wù)利潤是固定的，不隨物業(yè)管理成本的變動而變動c物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)聘請專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費用收支情況進行審計一1一l