上市公司公允價值計量應用現(xiàn)狀研究——以投資性房地產為例.pdf

1、2006年2月15日財政部發(fā)布了新的企業(yè)會計準則（包括1項基本準則和38項具體準則），規(guī)定自2007年1月1日起在上市公司執(zhí)行，鼓勵其他企業(yè)執(zhí)行。在新的企業(yè)會計準則體系中，公允價值在較大范圍得到了應用，這也是我國會計體系和國際會計準則“實質性趨同”的主要標志。當前房地產已經成為我國資本市場上主要投資手段之一，有很大一部分的上市公司都擁有大量的投資性房地產。在新會計準則中，《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》對投資性房地產初始確認，后續(xù)

2、計量和轉換處置進行了規(guī)范，對投資性房地產的確認有了進一步的劃分。在后續(xù)計量上，在保留現(xiàn)行實際成本計量屬性的同時還引入了公允價值計量屬性。
　　自新會計準則頒布以來，其中關于投資性房地產的政策變化，一直被市場認為將對上市公司，尤其是擁有較多計劃用于租售的房地產企業(yè)產生較大影響。然而，許多公司并沒有像投資者預期的那樣對投資性房地產采取公允價值模式計量，公允價值在投資性房地產領域受到了冷遇。本文圍繞這一問題展開探討，對公允價值的定義、發(fā)

3、展歷程和國內外的應用情況進行了回顧總結，著重對我國會計準則在投資性房地產計量中關于公允價值計量屬性進行探討，比較了我國投資性房地產公允價值計量模式與國際會計準則上的異同點。并通過選取以公允價值計量模式進行投資性房地產計量的公司，根據(jù)其2007、2008年年報數(shù)據(jù)，對公允價值計量屬性給企業(yè)經營活動帶來的影響進行了實例研究。
　　本文通過對采用公允價值計量模式進行投資性房地產計量的上市公司進行實例研究后，認為企業(yè)應用公允價值對投資性房

4、地產進行后續(xù)計量，初始轉換時對股東權益影響大，公允價值變動損益雖然會引起當期利潤的波動，總體來看對利潤影響不明顯，并著重分析了當前我國對投資性房地產應用公允價值計量模式運用較少、公允價值的公允性和信息批露的規(guī)范性和完整性有待進一步加強等應用現(xiàn)狀，并對產生當前現(xiàn)狀的原因進行了總結。在此基礎上，本文建議制定單獨的公允價值準則和更加詳細的信息披露制度，強化管理層和CPA對公允價值確認計量和披露的責任，加強相關的監(jiān)管，改進對管理層績效考核的指標