2004年房地產經紀人試題-房地產基本制度與政策

1、2004年房地產經紀人試題房地產基本制度與政策一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號）1部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關系為（）。a部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章b部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章c部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力d兩者不可比2下列關于法的表述中，不正確的是（）。a法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往b地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)

2、章c特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定d新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定3民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（）。a概念b客體c結果d內容4根據《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a10周歲以下的未成年人b10周歲以上的未成年人c16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人d18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人5《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。a單行條例b行政法規(guī)c地方性法規(guī)d部門規(guī)

3、章6一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（）。a平等原則b誠實信用原則c公序良俗原則d自愿原則7代理所產生的法律后果直接由（）。a代理人承擔b被代理人承擔c相對人承擔d代理人與被代理人協商承擔8建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，（）。a不一并轉讓b視為一并轉讓c由轉讓人與受讓人協商是否一并轉讓d由當地房地產管理部門決定是否一并轉讓9某房地產開發(fā)企業(yè)以法定最

4、高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該家土地使用權年限為（）。a47年b67年c70年d無限年10劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。a轉讓方繳納b受讓方繳納c轉讓方和受讓方各繳納一半d轉讓方與受讓方協商繳納a受理登記b權屬審核c公告d頒發(fā)權屬證書25經工程質量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結構質量確屬不合格的，商品房買受人（）。a無權退房，但房地產開發(fā)企

5、業(yè)應當依法承擔賠償責任b有權退房，并可要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失c有權退房，但不得要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失d無權退房，但房地產開發(fā)企業(yè)必須及時重建26商品住宅銷售中，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質量保證書》和（）。a《住宅功能保證書》b《住宅環(huán)境保證書》c《住宅壽命說明書》d《住宅使用說明書》27下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是（）。a交易雙方應如實申報成交價格b申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準

6、c交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估d成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據28某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。a15年b35年c55年d70年29商品房預售合同應由（）向登記部門登記備案。a購房人b房地產開發(fā)企業(yè)c購房人和房地產開發(fā)企業(yè)d購房人或房地產開發(fā)企業(yè)30租賃期限屆

7、滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。a10年b20年c30年d50年31下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。a抵押人是債務人，抵押權人是債權人b抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人c抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人d抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人32以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。a抵押登記部門b抵押權人c登記備案部門d借款人33新購買的房屋