關(guān)于《淺析對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)償債能力分析存在的誤區(qū)》的文獻(xiàn)綜述

1、1關(guān)于《淺析對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)于《淺析對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)償債能力分析存在的誤償債能力分析存在的誤區(qū)》的文獻(xiàn)綜述區(qū)》的文獻(xiàn)綜述關(guān)于《淺析對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)償債能力分析存在的誤區(qū)》關(guān)于《淺析對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)償債能力分析存在的誤區(qū)》的文獻(xiàn)綜述的文獻(xiàn)綜述中文摘要：中文摘要：2011年是經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速發(fā)展的一年，也是中年是經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速發(fā)展的一年，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷歐債危機(jī)、全球金融危機(jī)之后的關(guān)鍵一年。國(guó)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷歐債危機(jī)、全球金融危機(jī)之后的關(guān)鍵一年。本文獻(xiàn)綜述著重闡述

2、近年來企業(yè)的償債能力的分析。主要本文獻(xiàn)綜述著重闡述近年來企業(yè)的償債能力的分析。主要包括企業(yè)償債能力分析方法的探討、償債能力分析指標(biāo)的包括企業(yè)償債能力分析方法的探討、償債能力分析指標(biāo)的改進(jìn)思考和企業(yè)償債能力分析中易忽視的因素幾方面。另改進(jìn)思考和企業(yè)償債能力分析中易忽視的因素幾方面。另外，還有房地產(chǎn)企業(yè)短期償債能力考核評(píng)價(jià)問題。本文將外，還有房地產(chǎn)企業(yè)短期償債能力考核評(píng)價(jià)問題。本文將對(duì)這幾個(gè)方面進(jìn)行闡述。對(duì)這幾個(gè)方面進(jìn)行闡述。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)

3、關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)償債能力分析償債能力分析償債能力指標(biāo)償債能力指標(biāo)Abstract:2011iseconomyayearofrapiddevelopmentalsoistheChineseeconomyaftertheEuropeandebtcrisistheglobalfinancialcrisisafterthekeyyear.Thisreview3分為短期償債能力分析和長(zhǎng)期償債能力分析兩個(gè)部分。分為短期償債能力分析和長(zhǎng)期償債能力分析兩

4、個(gè)部分。1、短期償債能力分析、短期償債能力分析短期償債能力分析必不可少的是其主要指標(biāo)。包括：流短期償債能力分析必不可少的是其主要指標(biāo)。包括：流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、現(xiàn)金比率、現(xiàn)金與流動(dòng)負(fù)債比率等。動(dòng)比率、速動(dòng)比率、現(xiàn)金比率、現(xiàn)金與流動(dòng)負(fù)債比率等。一般而言，流動(dòng)比率不得低于一般而言，流動(dòng)比率不得低于1.2左右，但如果超過左右，但如果超過5，則，則表示公司未能充分利用資產(chǎn)，該指標(biāo)必須注重存貨的占流表示公司未能充分利用資產(chǎn)，該指標(biāo)必須注重存貨的占

5、流動(dòng)資產(chǎn)的比重、存貨的周轉(zhuǎn)速度等。存貨比重大、周轉(zhuǎn)速動(dòng)資產(chǎn)的比重、存貨的周轉(zhuǎn)速度等。存貨比重大、周轉(zhuǎn)速度慢則直接降低企業(yè)的短期償債能力。速凍比率是指每一度慢則直接降低企業(yè)的短期償債能力。速凍比率是指每一元流動(dòng)負(fù)債具有多少速動(dòng)資產(chǎn)作為保障。該指應(yīng)盡量維持元流動(dòng)負(fù)債具有多少速動(dòng)資產(chǎn)作為保障。該指應(yīng)盡量維持在100%左右。運(yùn)用該指標(biāo)應(yīng)注意應(yīng)收賬款的規(guī)模大小。應(yīng)左右。運(yùn)用該指標(biāo)應(yīng)注意應(yīng)收賬款的規(guī)模大小。應(yīng)收賬款絕對(duì)額越大、所占速動(dòng)資產(chǎn)的比重越高

6、、應(yīng)收賬款收賬款絕對(duì)額越大、所占速動(dòng)資產(chǎn)的比重越高、應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)速度越慢會(huì)直接影響到變現(xiàn)能力，從而降低企業(yè)的的周轉(zhuǎn)速度越慢會(huì)直接影響到變現(xiàn)能力，從而降低企業(yè)的短期償債能力。現(xiàn)金比率直接反映企業(yè)的支付能力，是償短期償債能力?，F(xiàn)金比率直接反映企業(yè)的支付能力，是償還債務(wù)的最快、最終手段。該比率應(yīng)維持在還債務(wù)的最快、最終手段。該比率應(yīng)維持在20%以上較為以上較為安全。但是該比率若過高會(huì)直接影響到企業(yè)的獲利能力。安全。但是該比率若過高會(huì)直接影響

7、到企業(yè)的獲利能力?，F(xiàn)金與流動(dòng)負(fù)債的比率一般應(yīng)至少大于現(xiàn)金與流動(dòng)負(fù)債的比率一般應(yīng)至少大于1，方可保證按時(shí)償，方可保證按時(shí)償還到期本息。還到期本息。短期償債能力還受到其他收諸多因素影響，其中突出的短期償債能力還受到其他收諸多因素影響，其中突出的有行業(yè)特點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)環(huán)境、生產(chǎn)周期、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、流動(dòng)資產(chǎn)有行業(yè)特點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)環(huán)境、生產(chǎn)周期、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、流動(dòng)資產(chǎn)運(yùn)用效率等。應(yīng)將短期償債能力指標(biāo)與這些相關(guān)因素結(jié)合運(yùn)用效率等。應(yīng)將短期償債能力指標(biāo)與這些相關(guān)因素結(jié)合