黃浦區(qū)124街坊舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案

1、黃浦區(qū)黃浦區(qū)124街坊舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案街坊舊城區(qū)改建項目房屋征收補償方案本地塊房屋征收范圍已由黃浦區(qū)人民政府確定，并已達到舊城區(qū)改建意愿征詢的規(guī)定比例，現(xiàn)將居民及個體工商戶的房屋征收補償方案公布：一、房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù)一、房屋征收與補償?shù)姆梢罁?jù)1、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令）2、《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府令第71號[2011]）（以下簡稱《實施細則》）3、《

2、上海市人民政府辦公廳轉發(fā)市住房保障房屋管理局關于貫徹執(zhí)行若干意見的通知》（滬府辦發(fā)[2012]24號）4、《關于貫徹執(zhí)行若干具體問題的意見》（滬房管規(guī)范征[2012]9號）5、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）6、《上海市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》（滬房管規(guī)范市[2012]5號）7、上海市征收補償強制執(zhí)行規(guī)程（滬府發(fā)[2012]73號）8、其他相關法規(guī)和規(guī)范性文件二、房屋征收的目的二、房屋征收的目的加快推進舊

3、城區(qū)改建，改善居民的居住條件和環(huán)境。三、房屋征收的范圍三、房屋征收的范圍124街坊范圍：瀏河口路3363號（含57弄內110、1322、2531門牌的閣樓，高度在1.2至1.7米（含1.7米）的部分，按照實際居住面積的12及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。（三）非居住房屋的認定1、原始設計為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，應當認定為非居住房

4、屋；2、公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋；3、房地產權證書和房地產登記簿記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但其房屋性質明確記載為居住或者實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；4、原始設計為居住房屋，經市或者區(qū)房屋行政管理部門批準居住房屋改為非居住用途的，除有特別規(guī)定以外，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為經營場所

5、并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，未經市或者區(qū)房屋行政管理部門批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認定為非居住房屋。區(qū)勞動部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務證》的持證人所使用的居住房屋，不認定為非居住房屋。五、征收居住房屋的補償方式及補償、補貼計算標準五、征收居住房屋的補償方式及補償、補貼計算標準征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承