房地產(chǎn)估價方法的完善與改進(jìn).pdf

1、市場比較法、收益法和成本法是我國房地產(chǎn)估價的基本方法,它們在實際運(yùn)用中存在著一個共同的問題:過于主觀化,即很大程度上依賴于房地產(chǎn)估價師的主觀經(jīng)驗。這不僅使估價結(jié)果顯得不可靠,更有可能引發(fā)道德風(fēng)險,不利于整個房地產(chǎn)市場的規(guī)范與發(fā)展,因此,在房地產(chǎn)估價過程中建立定量分析的模型、減弱人為因素的影響,是解決這一問題的迫切需要。因此,本文就市場比較法、收益法、成本法參數(shù)的確定詳細(xì)闡述,并總結(jié)前面學(xué)者的研究成果,提出一些新的想法加以修正,并分別在這

2、幾種估價方法中引入數(shù)學(xué)模型,以定量的方法來確定房地產(chǎn)價格。
　　 首先,本文簡單介紹了研究意義和背景、國內(nèi)外房地產(chǎn)估價的研究現(xiàn)狀、房地產(chǎn)估價中常用的基本概念及估價要素、市場法、收益法及成本法的理論依據(jù)、適用條件及操作步驟等,并在此基礎(chǔ)上分析總結(jié)出這三大方法中存在的問題及難點(diǎn),提出了集對分析在市場比較法中的應(yīng)用,并通過實例驗證了采用集對分析模型的優(yōu)越性；在收益法中,通過國外資本化率的概念組成,引入了資本重獲率這一概念,使資本化率的