地產(chǎn)景觀設計管理與品質提升

1、《地產(chǎn)景觀設計管理與品質提升》的聽后感本次景觀設計管理課程對于我，感受非常多。作為非景觀專業(yè)的聽課，更好的豐富了我的綜合專業(yè)能力。心得如下：一、一、從地塊規(guī)劃之初，在制定項目任務書時，需準確定位樓盤的目標客戶。其中需要考慮的影響因素包括樓盤規(guī)模、地塊地理位置，樓盤客觀預計成本等。作為地產(chǎn)項目的景觀設計環(huán)節(jié)，首要的是需要正確的定位自身樓盤，找準客戶群的需求特點，這樣才能在售樓營銷時，有效的提供產(chǎn)品銷售氛圍，達到推波助瀾的作用。地產(chǎn)景觀項目

2、特點：1.滿足消防為前提，現(xiàn)在隱形消防道路不能通過驗收，需硬化消防道路。2.配合小區(qū)風格檔次，美化環(huán)境3.產(chǎn)品定位依據(jù)特殊（小區(qū)風格，成本控制，客戶群眾特點和欣賞接受度4.業(yè)主對于景觀的實用性要求高，景觀使用頻率高5.景觀≠綠化，不是新城市項目一期開盤，不要大水景，展示區(qū)在人行走的必經(jīng)之路安排小面積的疊水，片段式或點狀式，才是經(jīng)濟美觀實用，避免失誤，易檢修。提供的景觀計算模型：通常硬景出效果因素占7成，側重設計管理，軟景施工出效果因素7

3、成，注重現(xiàn)場管理苗木成本平方造價：由大到小排列點睛樹＞大喬＞中喬＞小喬＞大灌＞點睛攀沿植被＞草地被＞片植灌地被＞宿根花地被一般情況：軟景成本占景觀成本的35%~40%，豪華景觀在60%~80%大灌木（2M以上）喬木成本占總苗木成本80%大喬中喬（5M以上）占總苗木成本60%在做地塊高差的技巧：沿路做坡形成高差，小地形的堆坡，節(jié)省造價，減小荷載，也出效果，更易把握。喬木種植注意不在樓體南側種植，常綠喬木種山墻，黃河以北常綠喬木多用松柏、雪

4、杉；黃河以南多用香樟。也可以從設計之初，由計算模型推算綠化種植大部分項目綠化成本占景觀成本的35%~45%以一個425㎡，400元單價的項目，總成本160萬大喬木10%特大2%20棵5萬=100萬大8%中喬木30%60棵0.4萬=24萬小喬木60%120棵0.2萬=24萬總成本148萬如果能省下部分預算，可以適當?shù)脑黾訂棠镜目趶匠叽?，加強效果。如果預算不夠，也可以通過減小樹口徑或數(shù)量，但一定不能使斷頭樹。網(wǎng)球55萬個四、四、組團景觀組團

5、景觀普通的島式種植（在江浙一帶常用）實施難度，種植的要求360無死角，現(xiàn)場把握的難度大。主景觀的常綠喬木種植：落葉喬木比例南方；1:5~1:6北方1:4高大的喬木要離房遠，不對入戶門，宜組團種植，一般是落葉喬木后面兩課常綠喬木做背景五、五、小區(qū)景觀審核步驟小區(qū)景觀審核步驟1)結構圖與堆土種植圖疊圖，盡量大堆坡的落在柱子梁上，手里合理2)市政管道和種植土疊圖，3)景觀水電管線圖與種植圖疊圖注：常用井蓋均勻設置在硬景中，方便日后搜尋檢修。六

6、、六、小區(qū)景觀與營銷小區(qū)景觀與營銷在現(xiàn)有的養(yǎng)生趨勢下，植物養(yǎng)生，借鑒《本草綱目》，多用有益身心健康的植物，并作為營銷手法，為營銷加分。需要重視城界的營銷，城界是客戶的第一印象，廣告圍擋的高度：在外圍市政為雙車道，廣告圍擋高度3~4米；外圍市政為6車道，廣告圍擋6~9米。在展示區(qū)內，廣告圍擋高度2.4~3米。景觀對于營銷的來說，相當于故事場景的布景景觀對于營銷的來說，相當于故事場景的布景，你對展示區(qū)布景的設計，加上景觀中增加的道具，可以打