關(guān)于開征物業(yè)稅問題的研究.pdf

1、物業(yè)稅針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)其承租人或所有者每年征收的一定的稅款，應(yīng)納稅額會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高，這個(gè)市值是由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來的。物業(yè)稅以土地、房屋為征稅對(duì)象，屬于財(cái)產(chǎn)稅類，一旦開征物業(yè)稅，它將成為財(cái)產(chǎn)稅體系的重要組成部分。 財(cái)產(chǎn)稅堅(jiān)持公平優(yōu)先兼顧效率，公平占據(jù)十分突出的地位，因此對(duì)公平社會(huì)收入分配具有積極的作用。財(cái)產(chǎn)稅的稅負(fù)資本化使財(cái)產(chǎn)價(jià)格下降，有利于消費(fèi)者福利增加。 在歷史上，財(cái)產(chǎn)稅曾經(jīng)盛極一時(shí)，由

2、于其稅源穩(wěn)定、稅基可靠、收入及時(shí)，是奴隸社會(huì)和封建社會(huì)最主要的稅種，當(dāng)時(shí)最主要的作用是籌集財(cái)政收入。到了現(xiàn)代社會(huì)，財(cái)產(chǎn)稅的地位逐漸下降，但仍是大部分國家地方政府的主要收入，這時(shí)其公平分配的作用比籌集財(cái)政收入的作用更突出。目前有許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都征收了房地產(chǎn)稅，并作為地方財(cái)政收入的主要來源，這些經(jīng)驗(yàn)可供我國物業(yè)稅改革參考借鑒。 我國目前房價(jià)居高不下，房地產(chǎn)開發(fā)商資金壓力大，地方政府財(cái)政緊張，金融系統(tǒng)遭受房地產(chǎn)泡沫沖擊，房地產(chǎn)稅費(fèi)