工程造價管理與案例分析

1、1.工程造價概論1.建設程序是指建設項目從設想，選擇，評估，決策，設計。施工竣工驗收到投入生產整個建設過程中的各項工作過程以及先后順序。2.建設項目的組成：1.單項工程2.單位工程3.分部工程4.分項工程3.工程造價是指建設工程產品的建造價格，工程造價本質上屬于價格范疇，（在市場經濟條件下分2種含義：1.從投資者角度指建設項目工程造價是指建設項目的建設成本。2.建設工程的承包價格。）2.可行性研究報告階段；可行性研究，可行性研究報告編制

2、，可行性研究報告審批3.項目建設程序：1.項目建議書階段2.可行性研究報告階段3.編制計劃任務書和選擇建設地點4.設計工作階段5.建設準備階段6.建設施工階段7.竣工驗收階段8.建設項目后評價階段3.工程造價管理的目標是造價本身合理，實際造價不超出概算。4.單項工程是指具有獨立的設計文件，竣工后能獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程、5.工程造價的特點；1.工程造價的大額性2.工程造價的個別性和差異性3.工程造價的動態(tài)性4.工程造價的廣泛性和復

3、雜性5.工程造價的階段性6.工程造價的職能：預測職能，控制職能，評價職能，調控職能。7.工程計價特點：1.單體性計價2.分部組合計價3.多次性計價4.方法多樣性8.工程造價管理特點：時效性，公正性，規(guī)范性，準確性。9.工程造價的控制途徑：1.以設計階段為重點的建設項目全過程的造價控制2.由被動控制轉為主動控制3.技術與經濟的結合。10.國外工程造價管理的特點：1.政府的間接調控2.有章可循的計價依據3.多渠道的工程造價信息4.動態(tài)估價5

4、.通用的合同文件6.動態(tài)控制11.我國工程造價管理體制改革的主要任務：1.建立健全工程造價管理計價依據2.健全法規(guī)體系，實行“依法治價”3.用動態(tài)方法研究和管理工程造價4.健全工程造價管理機構，充分發(fā)揮引導，管理，監(jiān)督，服務職能。5.健全工程造價管理人員的資格準入與考核認證加強培訓提高人員素質。12.造價工程師的權利：1.使用注冊造價工程師的名稱2.依法獨立執(zhí)行工程造價業(yè)務3.在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的工程造價成果文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章4

5、.發(fā)起設立工程造價咨詢企業(yè)5.保管和使用本人的注冊證書和職業(yè)印章6.參加繼續(xù)教育2.工程造價的構成1.靜態(tài)投資是指以某以基準年、月的建設要素的價格為依據所計算出來的建設項目投資的瞬時值。2.動態(tài)投資是指為完成一個工程項目的建設，預計投資的需要的總和。3.靜態(tài)投資和靜態(tài)投資雖然內容有所不同，但二者有密切聯系。動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資的最主要的組成部分，也是動態(tài)投資的基礎。1.流動資金是指在工業(yè)項目投產前預先墊付，在投產后的

6、生產經營過程中用于購買原材料，燃料動力，備用備件，支付工資和其他費用以及被在產品，半成品和其他存貨占用的周轉資金，這些不構成建設項目總造價。2.工程造價構成：1.前期工程費2.設備及工器具購置費用3.建筑安裝工程費用4.工程建設其他費用5.預備費6.建設期貸款利息7.固定資產投資方向調節(jié)稅。3.非標準設備原價的計算方法：1.成本計算估計法2.擴大定額估計法3.類似設備估價法4.間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條

7、件有關的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經營管理以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。間接費由施工管理費和規(guī)費組成。5.措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程體項目的費用。4.建筑安裝工程費用構成；1.直接費（直接工程費，措施費）2.間接費（施工管理費，規(guī)費）3.利潤4.稅金（營業(yè)稅，城市建設維護稅，教育費附加）5.與項目建設有關的其他費用：建設單位管理費，勘察設計費，研究試驗費，建設單位臨時設施費，工程監(jiān)理費

8、，工程保險費，引進技術和進口設備其他費用，國內專有技術及專利使用費，工程承包費。6.工程施工發(fā)包承包價格構成：直接費，管理費，門申請建設執(zhí)照的依據5.可行性研究是項目建設的基礎資料6.可行性研究是項目考核的依據3.可行性研究的目的：1.避免錯誤的項目投資決策2.減少項目的風險3.避免項目方案多變4.保證項目不超支，不延誤5.對項目因素的變化心中有數6.達到投資的最佳經濟效果4.可行性研究的內容：總論，市場需求預測和擬建規(guī)模，資源，原材料

9、，電及公用設施條件，項目建設條件和項目位置選擇，項目設計方案，環(huán)境保護與勞動安全，生產組織管理職工培訓，項目的實施計劃和進度要求，投資估算的資金籌措，項目的經濟評價，綜合評價與結論，建議。5.可行性研究的編制依據：1.國民經濟發(fā)展的長遠計劃，國家經濟建設的方針，任務和技術經濟政策2.項目建議書額委托單位的要求3.有關的基礎數據資料4.有關的工程技術經濟方面的規(guī)范，標準定額5。國家或有關主管部門頒發(fā)的有關項目經濟評價的基本參數和指標6。可

10、行性研究的編制要求：1.編制單位必須是具備承擔可行性研究的條件2.確保可行性研究報告的真實性和科學性3.可行性研究的內容和深度要規(guī)范化和標準化4.可行性研究報告必須簽字與審批。7.投資估算是指在投資決策過程中，依據現有的資源和一定的方法，對建設項目未來發(fā)生的全部費用進行預測和估算。7.投資估算的階段劃分項目規(guī)劃階段，項目建議書階段，初步可行性研究階段，詳細可行性研究階段，評估審查階段，設計任務書階段。8.靜態(tài)固定資產投資估算方法：1.生

11、產規(guī)模指數估算法2.分項比例估算法3.資金周轉率法4.單位面積綜合指標估算法5.單元指標估算法9.流動資金的估算方法：1.擴大指標估算法2.分項詳細估算法10.投資估算的審查內容：1.審查估算編制依據的可行性2.審查投資估算的編制內容與規(guī)定，規(guī)劃要求的一致性3.審查投資估算的費用項目，費用數額的符實性11.建設項目的國民經濟評價與財務評價的區(qū)別：評價的目的和角度不同，收益與費用的劃分范圍不同，采用的價格和參數不同。12.項目財務評價的內

12、容：1.識別財務收益和費用2.收集，預測財務評價的基礎數據3.編制財務報表4.財務評價指標的計算與評價。13.投資利潤率是指項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的年利潤總額與項目總投資的比率。14.速動比率是指速動資產與流動資產負債總額的比率，速動資產是流動資產減存貨后的差額。5.建設項目設計階段工程造價的確定與控制1.設計標準是國家經濟建設的重要技術規(guī)范，是進行工程建設勘察，設計施工以及驗收的重要依據。2.設計標準的作用：1.對建

13、設工程規(guī)模，內容，建造標準進行控制2.保證工程的安全性和預期的使用功能3.提供設計所必須的指標，定額，計算方法和構造措施4.為控制工程造價提供方法和依據5.減少設計工作量，提高設計效率6.促進建筑工業(yè)化，裝備化，加快建設速度。3.限額設計是指按批準的投資估算控制初步設計，按批準的初步設計總概算控制施工圖設計，即將上階段設計審定的投資額和工程量先分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程。4.限額設計控制工作的主要內容1.重視初步設計

14、的方案選擇2.控制施工圖預算3.加強設計變更管理5.價值工程是指通過各相有關領域的協作，對所研究對象的功能與成本進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究的對象價值的思想方法和管理技術。6.價值工程的特點：1.以使用者的功能需求為出發(fā)點2.研究對象進行功能分析并系統(tǒng)研究功能與成本之間的關系3.致力于提高價值的創(chuàng)造性活動4.有組織，有計劃有步驟的開展工作7.價值工程對象選擇的一般原則:1.優(yōu)先考慮企業(yè)生產經營上迫切要求改進的主要產品，或是對國