房地產(chǎn)泡沫危機(jī)預(yù)警系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)——以山東省為例.pdf

1、自從1998年下半年實(shí)行住房分配貨幣化以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一直在飛速發(fā)展之中。雖然從2003年起，中央政府就開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，然而一些城市的房地產(chǎn)熱卻沒(méi)有能真正冷卻下來(lái)。直到2008年，由美國(guó)房地產(chǎn)泡沫引起的次貸危機(jī)，驟然形成了席卷全球金融市場(chǎng)的風(fēng)暴之后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)似乎也進(jìn)入了冬天，消費(fèi)者觀望情緒嚴(yán)重，交易量急劇萎縮。許多曾經(jīng)的“地王”，寧愿放棄定金，也不愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，甚至出現(xiàn)了許多斷供的現(xiàn)象。但是，不久之后的2009年，中

2、國(guó)房?jī)r(jià)的逆轉(zhuǎn)加速回升，大大超出了幾乎所有人的預(yù)料，如此大的購(gòu)房壓力，甚至在社會(huì)上造成了不小相當(dāng)大的恐慌。
　　 房地產(chǎn)業(yè)的忽冷忽熱給國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民的生活造成了很大的影響。近年來(lái)，房地產(chǎn)商、各路專家學(xué)者、房地產(chǎn)投資者，甚至普通購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)論一直沒(méi)有停止過(guò)。其中，最為關(guān)切的問(wèn)題莫過(guò)于有關(guān)房地產(chǎn)是否過(guò)熱、有無(wú)泡沫，房地產(chǎn)的價(jià)格是繼續(xù)升還是能有所下降等一系列事關(guān)切身根本利益的問(wèn)題。
　　 房地產(chǎn)泡沫既是一個(gè)理論問(wèn)題，也是

3、一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。為了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向一個(gè)良性的方向發(fā)展，建立一個(gè)切合實(shí)際的有效的房地產(chǎn)危機(jī)預(yù)警系統(tǒng)，具有十分重要的意義。
　　 本文在前人研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合自己的理解，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)泡沫理論的把握，對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的分析，以及預(yù)警理論和一系列的數(shù)學(xué)分析方法的研究，結(jié)合計(jì)算機(jī)建模技術(shù)的應(yīng)用，嘗試建立能夠體現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)的行之有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫預(yù)警系統(tǒng)，并用之以山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，來(lái)對(duì)當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及前景進(jìn)行初步分析理