住宅戶型與規(guī)范

1、住宅設計規(guī)范與戶型設計要點,,戶內(nèi)標準層組合,戶內(nèi)空間,住宅,居住空間,廚衛(wèi)空間,輔助空間,,,,起居室,餐廳,主臥室,書房,次臥室,,,,,,,廚房,衛(wèi)生間,門廳,走道,過廳,儲藏室,陽臺,露臺,,,,,,,,,,,,,,,分區(qū)組合要求1,次臥,主臥,書房,主衛(wèi),公衛(wèi),過道,餐廳,服務陽臺,廚房,門廳,起居室,生活陽臺,動靜分區(qū),動區(qū)活動比較頻繁，可以有有較多的干擾源,靜區(qū)要求安靜，活動相對比較少,,,分區(qū)組合要求2,次臥,主臥

2、,書房,主衛(wèi),公衛(wèi),過道,餐廳,服務陽臺,廚房,門廳,起居室,生活陽臺,潔污分區(qū),,,分區(qū)組合要求3,次臥,主臥,書房,主衛(wèi),公衛(wèi),過道,餐廳,服務陽臺,廚房,門廳,起居室,生活陽臺,公私分區(qū),公共區(qū)供起居、會客使用,私密區(qū)供處理私人事務、睡眠、休息用,戶內(nèi)空間功能關系,次臥室,次臥室,公衛(wèi),餐廳,廚房,服務陽臺,儲藏,主衛(wèi),主臥,儲藏,書房,起居室,生活陽臺,門廳,過道,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,起居室、餐廳,

3、臥室,基本指標：雙人10 ㎡單人臥8㎡,≥10㎡,,,3m,3.3m,規(guī)范要求：主臥不小于10 ㎡ ，次臥不小于6 ㎡。,好用指標：寬3.6*深3.9,Attention：臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40ｍ，局部凈高不應低于2.10ｍ,且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。 （坡屋頂1/2＞2.1m）,廚房,廚房空間應盡可能保證有良好的采光及通風條件。,廚房空間應與起居空間保持視線上的聯(lián)系，以便家庭成員之間的交流。,廚房

4、空間應遠離臥室、書房等私密空間以防止噪聲、油煙及有害氣體對這些區(qū)域的污染。,廚房空間應盡量靠近住宅入口，并與入口門廳有直接的聯(lián)系，以便快速地確認來人、訪客等，并減少生活物品穿行住宅的其他空間。,廚房的布置應有利于住宅戶型內(nèi)部所有設備綜合管線的合理布局。,廚房空間應與就餐空間有緊密的聯(lián)系，盡量使服務動線便捷。,廚房空間應有合理的面積開間，以保證充足的操作空間以及收存空間。,Attention：按炊事操作流程排列，操作面凈長不應小于2.10

5、ｍ²。單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m；雙排布置設備的廚房其兩排設配的凈距不應小于0.90ｍ,規(guī)范：一類（2臥34）和二類（3臥45） 4㎡三類（3臥56）和四類（4臥68） 5㎡,,衛(wèi)生間,,,公共衛(wèi)生間應靠近臥室區(qū)布置，特別是與老人、兒童室要保持近便，且保持一定的私密性。,,出入衛(wèi)生間應避免穿行門廳、客廳起居室等公共活動空間；空間上要求聯(lián)系近便又有分隔,衛(wèi)生空間應有良好的通風、換氣設備或條件，并盡量爭取自然采光

6、。,干濕分區(qū)；應有充足的儲藏和放置空間。,上下水管線應盡量集中布置。,有條件時，應盡量在不同的居住空間分設衛(wèi)生間，以方便使用。,Attention：衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。,,規(guī)范：套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應小于1ｍ；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m，過道在拐彎處的尺寸應便于搬運家俱。,

7、,,規(guī)范：衛(wèi)生間注意與臥室之間的聯(lián)系。帶浴缸，凈寬不應小于1.6m，淋浴1.2m。,,,戶型組合,戶型組合適應性轉角組合盡端擴大頂、底部躍層解決朝向解決對視解決通風解決大進深,套型空間適應性,,,,,,,,沒有最好的戶型，只有適合某一類居住群體的戶型。,盡端擴大：擴大套型,盡端擴大：一梯三戶,盡端擴大：一梯三戶,,,轉角組合,,,底部躍層,,頂部躍層,朝向,解決對視,通風,,進深,90 戶型分析,針對 “70/90”政策

8、戶型設計創(chuàng)新,精細化空間尺度要點,符合人體尺度的基本要求滿足規(guī)范的最低標準符合目前一般家庭的生活方式及家具尺度。具有一定的可塑性極為緊湊的平面組合方式，強調(diào)“每0.1平米”的有效利用。,規(guī)范：設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3ｍ²單設便器的為1.10ｍ²。起居室（廳）應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于12ｍ² 公共樓梯梯段凈寬不應小于1.10ｍ。六層及六層以下

9、住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1ｍ。七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16ｍ以上的住宅必須設置電梯。12F以上2部。候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m,,,,,,,,,中規(guī)中矩型,采用小面寬大進深的格局，南北通透，具有良好舒適度，客廳的面寬達4.1米，主臥3.6米，并設置超大的觀景陽臺，且每個臥室都設滿面凸窗設計，增大了室內(nèi)空間。三分離式的衛(wèi)生間既解決了臥室入門設計，也給家庭

10、成員同時使用時帶來便利。設計極具人性化。,單層陽臺轉換型,根據(jù)國家面積計算規(guī)定，住宅陽臺面積按一半面積計，但對陽臺的數(shù)量和大小并無具體要求。對應設計：利用增加陽臺（入戶陽臺、工作陽臺、客廳觀景陽臺以及獨立花園陽臺，diy再組合）,雙層陽臺轉換型,某些地方政策規(guī)定雙層陽臺屬露臺范圍，不計入建筑面積。（07年寧波規(guī)劃局：凹陽臺進深不超過1.8m，套型建筑面小于100則面積不應超過6㎡；大于100則不應超過6%。）對應設計：雙層庭院