[學習]文化創(chuàng)意產業(yè)-全國工業(yè)廠房改造部分案例

1、上海田子坊 介紹：,田子坊”即泰康路210弄，是畫家黃永玉幾年前給這舊弄堂起的雅號。據史載，“田子方”是中國古代的畫家，取其諧音，用意自不言而喻。自上世紀九十 年代末，這條弄堂開始與一些藝術家結緣，陳逸飛、爾冬強、黃永玉、王劼音、王家俊......曾經的街道小廠，深巷里被棄用的倉庫，石庫門里弄的平常人 家，因此而漸漸被抹上了“蘇荷”（SOHO)的色彩、沾染了藝術的氣息 . 20000余平方米規(guī)模：視覺藝術、工藝美術、室內設計等領域的10

2、0余戶原為上世紀30年代的弄堂工廠，如今匯集了來自美國、日本、比利時、法國等18個國家和地區(qū)的設計工作室，被稱為“上海的蘇荷（SOHO）”。,上海田子坊 介紹：,,田子坊”文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)創(chuàng)辦于1998年，位于盧灣區(qū)中部，它南起泰康路、北至建國中路、東臨思南路、西至瑞金二路，占地約7.2公頃，其核心區(qū)“三巷一街”（包括210弄、248弄、274弄和泰康路）約為2公頃?！疤镒臃弧笔巧虾v史街區(qū)中最具里坊風貌特色的社區(qū)之一，街區(qū)形態(tài)基本

3、形成于20世紀30年代，集中了上海從鄉(xiāng)村到租界到現代城市發(fā)展的各個時期、各種類型的歷史建筑。古典主義、現代主義的建筑和傳統(tǒng)民居、舊式里弄在這里交匯和融合，使得“田子坊”擁有豐富多樣的城市空間，具有重要的歷史文化遺產價值。 “田子坊”也是上海著名的文化休閑、旅游觀光地之一，目前有各類特色商戶400余家，營業(yè)面積3萬多平方米，其中最具有特色的是集聚了一大批知名的攝影家、畫家等藝術人士的工作室，如陳逸飛工作室、爾冬強藝術中心、陳海汶攝影工作

4、室、李守白剪紙藝術工作室、鄭祎樂天陶社等“田子坊”的知名度和影響力在全市文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)中一直名列前茅，先后獲得了中國最佳創(chuàng)意產業(yè)園（2006年）、上海十大時尚地標（2006年）、上海優(yōu)秀創(chuàng)意產業(yè)園（2006、2007、2008年）、上海最具影響力品牌（2007年）、上海市文化產業(yè)園（2009年）等榮譽和稱號。每年吸引了大量中外游客前來體驗海派風情，感受里坊魅力。,上海田子坊 介紹：,田子坊信息： 園區(qū)名稱：田子坊租金價格：

5、￥2.5-3.5元/日/平米類　　型：創(chuàng)意園區(qū)物 業(yè) 費：￥10元/月/平米行政區(qū)域：盧灣大樓地址：泰康路210弄所屬商圈：打浦橋網絡供應商：電信地鐵沿線：4號線 9號線 開盤日期：2003室內層高：4m 物業(yè)公司：發(fā)展商自行管理性　　質：不涉外發(fā) 展 商：政府主導租售形式：出租 周邊銀行：建設銀行，工商銀行，招商銀行周邊公交：109,89,96,146,253,36,780,781,8

6、69等,中國(深圳)設計之都創(chuàng)意產業(yè)園 總體介紹：,深圳市文化產業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃重點項目；福田區(qū)委、區(qū)政府全面推進“1+3”轄區(qū)經濟架構，構建環(huán)CBD高端產業(yè)帶的重要組成部分；深港創(chuàng)新圈工業(yè)設計創(chuàng)新項目重要組成部分；深圳中心公園區(qū)域規(guī)劃核心組成部分。         位于深圳CBD中央商務區(qū)、緊鄰市民中心及華強北商業(yè)街，四周為深圳中心公園環(huán)繞，占地1

7、.5公頃，建筑面積近5萬平米，總投資1.3億元，由深圳市靈獅文化傳播有限公司投資建設、運營，區(qū)政府從文化產業(yè)發(fā)展政策、環(huán)境改造及公共平臺建設等方面給予政策和資金扶持。         總體分兩期開發(fā)建設，一期工程已于2007年5月16日正式開園，并作為第三屆文博會設計之都分會場進入試運營期。二期工程也已全部竣工正式開園，目前園區(qū)入駐的國內外設計企業(yè)已達1

8、30余家。        以“融和?價值”為核心理念，以工業(yè)設計為主導，以中外知名國際設計大師和知名品牌設計企業(yè)為主體，發(fā)揮集聚效應，搭建全國首創(chuàng)的一站式數字化運營平臺，為入駐企業(yè)提供高端增值服務，培育創(chuàng)意設計市場，打造國際一流的創(chuàng)意產業(yè)名企、名家集聚區(qū)。         自開園運

9、營以來，憑借全國首創(chuàng)數字化一站式增值服務平臺運營模式和強強聯(lián)合的聚集效應，形成了政府、入駐企業(yè)、園區(qū)多贏的局面，并受到中央政治局常委李長春、中央政治局委員、廣東省委書記汪洋等各級領導的多次考察和一致肯定，目前已成為全國工業(yè)設計類園區(qū)第一品牌，獲得2007中國創(chuàng)意產業(yè)年度大獎--- “中國創(chuàng)意產業(yè)最佳園區(qū)獎”、“2007中國創(chuàng)意產業(yè)100強”、廣東省文化產業(yè)示范基地等殊榮。,設計之都戰(zhàn)略目標 ：,打造一個“基地”打造一個世界先進制造業(yè)

10、工業(yè)設計產品外包服務的國家級創(chuàng)意產業(yè)基地。實現兩個“提供”提供完備的一站式公共服務提供完整的工業(yè)設計產業(yè)鏈 搭建三大“平臺”搭建完善的基礎服務平臺搭建完整的增值服務平臺搭建互動的國際推廣平臺,園區(qū)企業(yè)概況 ：,國內已入駐設計企業(yè)（共80余家） 工業(yè)設計：嘉蘭圖、拓騰、浪尖、中信國華、鼎典、心蕾設計等平面設計：必肯、一思、綠色聯(lián)盟設計工作室等國外已入駐工業(yè)設計及相關企業(yè)（共20余家）柏林國際設計中心瑞士波斯

11、卡（Protoscar）工業(yè)設計公司日本創(chuàng)世01工業(yè)設計公司美國DF設計公司澳大利亞的DETEKT設計公司美國奧斯本景觀設計總部納巴羅、田中浩沼、巴斯科等著名國際設計大師工作室9個。國內外入駐的創(chuàng)意研究機構（共10余個）約翰?霍金斯創(chuàng)意產業(yè)研究中心中國工業(yè)設計協(xié)會華南分會 深圳知識產權局深圳創(chuàng)意文化交流協(xié)會香港理工大學設計學院深圳培訓基地湖南大學藝術設計學院深圳培訓基地,交通狀況 ：,項目選址福田區(qū)田面工業(yè)區(qū)，占地

12、1.5公頃，建筑面積4.78萬平方米；處于福田中心區(qū)黃金地段，東臨華強北商圈及華富路中航苑商務區(qū)，發(fā)展創(chuàng)意設計具有濃厚的商業(yè)氛圍，并能有效地提高華強北商圈的文化底蘊；西接未來的福田科技廣場，具有方便文化產業(yè)與科技產業(yè)對接的地緣優(yōu)勢，有著巨大的空間張力；南通皇崗口岸，具有極其便利的物流交通條件，有效延展創(chuàng)意產品的輻射半徑；北靠深圳中心公園，環(huán)境舒適，適宜激發(fā)靈感、設計創(chuàng)作和藝術交流?！　∥挥诨蕧徛泛蜕钅下方徊嫣帠|北側，北面為深圳市中心公園

13、，東面隔華富路為上海賓館、格蘭云天等華強北市級商業(yè)中心，西面隔皇崗里、彩田路，東南方向隔深南路為以福田中學和福田醫(yī)院等公共設施為主的組團。距離亞洲最大陸路口岸皇崗口岸直線距離2000米，距離深港最繁忙人流口岸羅湖口岸時間距離25分鐘（乘搭地鐵），步行至深圳地鐵一號線10分鐘，其他公共交通車輛多達100余條線途經深南大道和華富路。,地圖：,園區(qū)風景：,江蘇（太倉）LOFT工業(yè)設計園介紹：,是江蘇省首個工業(yè)設計創(chuàng)新與孵化基地，太倉市政府確立

14、的首個創(chuàng)意產業(yè)項目，被授予江蘇省中小企業(yè)工業(yè)產品設計中心稱號。太倉LOFT是由成功創(chuàng)辦了深圳設計之都創(chuàng)意產業(yè)園的深圳市靈獅文化傳播有限公司負責園區(qū)的前期工程改造和后期運營管理。深圳靈獅公司在全國，一共運營管理四個園區(qū)，分別是深圳設計之都創(chuàng)意產業(yè)園、順德工業(yè)設計園、中國（江陰）國際創(chuàng)意港、以及江蘇（太倉）LOFT工業(yè)設計園。太倉LOFT工業(yè)設計園園區(qū)一期總投資5000萬，占地面積3萬平米，建筑面積3.6萬平米。園區(qū)于2009年榮獲省級綜合

15、型科技孵化器、江蘇省級現代服務業(yè)集聚區(qū)、國家級高新技術服務中心的榮譽稱號，于2010年上半年榮獲蘇州市創(chuàng)新型企業(yè)、太倉市公共服務平臺表彰單位、科普教育基地等榮譽稱號。2010年7月12日，正式掛牌成為蘇州市首個工業(yè)旅游示范點。     園區(qū)位于太倉CBD核心區(qū)域，占地3萬平米，建筑面積3.6萬平米。由原不銹鋼廠舊廠房以產業(yè)置換方式改造而成。    園區(qū)定位于以工業(yè)設計主導，

16、以中外知名國際設計大師和知名品牌設計企業(yè)為主體，立足太倉、對接上海，服務蘇南制造。將“靈獅模式”根植于長三角，為入駐企業(yè)提供產業(yè)鏈高端增值服務，打造設計與制造市場化對接的公共服務平臺，形成江蘇及長三角區(qū)域最具特色的高端化、國際化、專業(yè)化的工業(yè)設計外包服務基地與產業(yè)集群。    培育產業(yè)基礎、整合產業(yè)資源、構建產業(yè)平臺，為江蘇及長三角區(qū)域制造業(yè)自主創(chuàng)新和產業(yè)轉型升級提供前端基礎性支撐與核心推動力。,江蘇（太

17、倉）LOFT工業(yè)設計園介紹：,太倉LOFT置換自上世紀90年代的舊工業(yè)廠房，后來者按照包豪斯風格，取用“極少主義”設計手法，以極簡而賦予功能設計的方式，在努力突出建筑線條感、時尚元素與功能性的同時，留給后來的設計者們以足夠的灰色空間，營造一個“純粹”的設計家園。    太倉，長江三角洲最發(fā)達的城市之一，中國最佳經濟活力魅力城市之一，中國制造業(yè)十佳投資城市、坐擁38公里長江黃金岸線，定位于成為上海第二辦公室

18、、國務院確定的上海航運及港口物流的中心組合區(qū)域，江蘇省第一大外貿出口港。    太倉，為長三角區(qū)域唯一的沿江沿滬城市。距離上海最近的沿江衛(wèi)星城市。,太倉LOFT位處太倉市CBD核心區(qū)域，與太倉市行政文化中心及市民廣場隔街呼應。     太倉LOFT周邊已經形成行政、金融、信息、購物、餐飲等高端商業(yè)配套服務區(qū)、市政設施配套完善，與A5、沿江高速、蘇昆太高速直接對接，

19、距離上海虹橋機場僅為30分鐘車程。 太 倉——位處蘇南制造的核心地帶，集中了以歐美企業(yè)為主的3000多家先進制造業(yè)，中國德資企業(yè)最密集的城市，為工業(yè)設計與制造的市場化“親密”接觸，提供了得天獨厚、不可或缺的市場對接與產業(yè)支撐優(yōu)勢！,江蘇（太倉）LOFT工業(yè)設計園優(yōu)勢,區(qū)位優(yōu)勢 太倉LOFT位處太倉市CBD核心區(qū)域，與太倉市行政文化中心及市民廣場隔街呼應。    太倉LOFT周邊已經形成

20、行政、金融、信息、購物、餐飲等高端商業(yè)配套服務區(qū)、市政設施配套完善，與A5、沿江高速、蘇昆太高速直接對接，距離上海虹橋機場僅為30分鐘車程，定位于成為上海第二辦公室。首個首末公交站，與上海11號輕軌對接的公交直達線路已于2009年12月投入使用，全線融入“上海半小時生活圈”。,制造業(yè)市場對接與配套優(yōu)勢    太倉——位處蘇南制造的核心地帶，集中了以歐美企業(yè)為主的3000多家先進制造業(yè)，中國德資企業(yè)最密集的

21、城市，素有‘德企之鄉(xiāng)’之稱，為工業(yè)設計與制造的市場化“親密”接觸，提供了得天獨厚、不可或缺的市場對接與產業(yè)支撐優(yōu)勢！    園區(qū)于2009年5月21日正式開園，在市委市政府“量身定制”的產業(yè)扶持政策和“靈獅模式”的共同推動下，園區(qū)設計企業(yè)已經開始接受太倉本土及蘇南地區(qū)制造業(yè)設計委托，目前，總簽約項目達到十余個，實現了工業(yè)設計高端服務與蘇南制造的市場化對接。,江蘇（太倉）LOFT工業(yè)設計園優(yōu)勢,政策優(yōu)勢&

22、#160;   2009年太倉市委市政府出臺的1號文件，《關于促進工業(yè)設計與創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展若干政策的意見》中，從人才到稅收、再到各項專利資金的獎勵及補助給予了極大支持，為工業(yè)設計與創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展提供了不可或缺的條件。（詳情見太委發(fā)【2009】1號文件）    2009年9月，國務院發(fā)布《關于進一步推進長江三角洲地區(qū)改革開放和經濟社會發(fā)展的指導意見》（簡稱《意見》）；2010年5月24日，

23、國務院日前正式批準實施《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，發(fā)展目標是：到2015年，率先實現全面建設小康社會的目標；到2020年，力爭率先基本實現現代化。這是貫徹落實《意見》、進一步提升長江三角洲地區(qū)整體實力和國際競爭力的重大決策部署，是深入實施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略、促進全國經濟平穩(wěn)較快發(fā)展的又一重要舉措。太倉又將迎來了經濟新飛躍的契機。獨特的運營模式    江蘇（太倉）LOFT工業(yè)設計園的運營是“靈獅模式”在深圳

24、設計之都和順德國家工業(yè)設計基地成功運營的基礎上，定位于以工業(yè)設計主導，以中外知名國際設計大師和知名品牌設計企業(yè)為主體，立足太倉、對接上海，服務蘇南制造，從產業(yè)化的角度，將“靈獅模式”根植于長三角，打造設計與制造市場化對接的公共服務平臺，為入駐企業(yè)提供為入駐企業(yè)提供“交易服務平臺”、“金融服務平臺”、“成果轉化服務平臺”、“人才培訓服務平臺”、“共性技術研發(fā)平臺”、“品牌推介平臺”等六大高端增值服務平臺。,江蘇（太倉）LOFT工業(yè)設計園企

25、業(yè)（部分）：,工業(yè)設計 ： 上海木馬工業(yè)設計　 太倉顯域創(chuàng)意設計有限公司　 太倉市賢信堂設計咨詢有限公司　 太倉艾迪富工業(yè)產品設計有限公司　 蘇州龍躍鋰動車輛設計有限公司　 太倉藤森工業(yè)產品設計有限公司　 太倉頤邦工業(yè)設計有限公司　 太倉開物工業(yè)設計有限公司　 東亞藝術　 太倉榮昌工業(yè)設計有限公司　藝術設計 太倉市山水空間設計工作室　 蘇州金三禾環(huán)境裝飾設計有限公司 　 三川景和裝飾設計有限公司　 艾迪室內軟裝設計　 蘇州秦品裝

26、飾設計工程有限公司　 蘇州德尚裝飾設計工程有限公司　品牌文化 太倉市騏驥文化傳播有限公司　 三禾一設創(chuàng)意策劃有限公司　 太倉天策多媒體設計有限公司　 銳箭品牌設計　 太倉萊可企業(yè)策劃設計有限公司　 蘇州華越廣告有限公司　 太倉橙果設計有限公司　 太倉早晨設計有限公司,江蘇（太倉）LOFT工業(yè)設計園企業(yè)（部分）：,家居設計 太倉市蒂蓉裝飾設計有限公司　 太倉愛尚家具設計有限公司 　建筑園林 蘇州華祥建筑裝飾工程有限公司　 上海

27、天冕建筑設計有限公司　 太倉千境建筑室內設計有限公司　 燈飾服裝設計 太倉市麗雅照明設計有限公司　 太倉火麥服飾有限公司 　動漫包裝設計 華宇動畫（江蘇）有限公司　 太倉協(xié)程廣告設計有限公司　創(chuàng)意貿易 太倉百泰萬興國際貿易有限公司,江蘇（太倉）LOFT工業(yè)設計園企業(yè)（部分）實景：,招商簡介 ：,項目本身    園區(qū)占地面積3萬平方，建筑面積3.6萬平方，以工業(yè)設計為主導

28、，整合工業(yè)設計及創(chuàng)意設計資源，提供高端增值服務、培育產業(yè)基礎、營造產業(yè)氛圍、持續(xù)推動創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展；借助政府的政策推動，對接蘇南制造業(yè)，打破工業(yè)設計發(fā)展瓶頸，實現地區(qū)產業(yè)結構的轉型升級。配套解決方案    人性化的園區(qū)服務，精致到每一個細節(jié)：交通、住房、設計食堂、汽車酒吧、燈光球場等。    loft政策優(yōu)勢    房租三年全免 

29、;   稅收減半（地方留成部分的50%返還）    國家級、省級機構分別獎勵20萬、10萬    獲得國際設計金獎5萬，國家金獎1萬，省級獎5000元    個人...,北京尚8文化創(chuàng)意產業(yè)園 ：,尚巴(北京)文化有限公司2007年初的重點項目之一。位于朝陽區(qū)郎家園8號北京市電線電纜總廠，廠區(qū)內是20世紀50至70年代中國

30、工業(yè)時期建筑，占地55畝，總建筑面積6.9萬平方米。尚8根據北京市政府對于文化和創(chuàng)意產業(yè)的相關政策指引，憑借園區(qū)周邊獨特的文化傳媒氛圍和舊工業(yè)廠房的空間優(yōu)勢，走出一條獨具特色的新媒體產業(yè)園之路，園區(qū)功能定位于“為中國創(chuàng)意行業(yè)中的傳媒群體，創(chuàng)造最自由舒適的loft廠房空間”。2007年4月至今，已改造面積2.2萬平米，8棟建筑，使舊廠房的建筑形態(tài)和歷史痕跡得以保留，又融合了最頂尖新銳的傳媒元素，創(chuàng)造出全新的工作環(huán)境和生活方式。目前已入駐影

31、視、廣告、設計、傳媒、時尚、藝術等文化創(chuàng)意企業(yè)160余家，入駐率達90%，平均每天有2200余名創(chuàng)意人士在園區(qū)內工作，間接帶動萬余人就業(yè)。,北京尚8文化創(chuàng)意產業(yè)園,出租項目基本信息：　　所屬商圈：CBD　　項目地址：朝陽區(qū)郎家園8號北京市電線電纜總廠內　　開發(fā)商：尚8投資有限公司　　出租單位：東區(qū)及1958項目　　已入駐項目：紫禁之巔、邵氏兄弟、甲上、觸動傳媒等,尚8創(chuàng)意產業(yè)園東區(qū)及1958項目正在全面招商。目前園區(qū)入住率90

32、%達以上，寫字樓起租2元/平米/日，最高租金7.5元/平米/日，物業(yè)費包含在租金中,租金介紹：,北京尚8文化創(chuàng)意產業(yè)園介紹：,北京的創(chuàng)意園區(qū)，如798、酒廠、宋莊等，都是在四環(huán)以外，遠離都市的，而尚8創(chuàng)意公園和它們不同，尚8入口的櫥窗海報上有這樣一句標語：“拒絕LOFT邊緣化”，或許，這幾個醒目的大字和簡潔有力的語氣，就是這種不同而精煉的表達。“老房子”對于尚8的理解和定位是與周圍CBD相關聯(lián)的，尚8身處CBD腹地，交通便利，周圍有著北

33、京最成熟的商業(yè)環(huán)境，在寸土寸金的CBD保留一片Loft創(chuàng)意園區(qū)，這不僅使尚8的出現像奇跡一樣，相當珍貴，并且賦予它一種特質——這里的創(chuàng)意人不僅擁有適合自己工作的小環(huán)境，同時還可以與外部成熟的商業(yè)大環(huán)境和都市氛圍迅速對接。,一期始于2007年3月份，入駐的創(chuàng)意機構中有相當一部分是“老房子”之前的老客戶，他們活躍在文化和創(chuàng)意的圈子中，并且他們圈子中的朋友看到尚8之后，考慮到優(yōu)越的地理位置和也紛紛進駐。還有一些小的優(yōu)秀的創(chuàng)意公司也落腳與這里，

34、對于這部分規(guī)模雖小卻充滿創(chuàng)意和活力的優(yōu)秀設計團體，“老房子”也盡可能地給予支持，比如在租金方面會有相當的優(yōu)惠，協(xié)助他們辦展覽活動，提供免費的活動空間，推廣他們的作品等。這些舉措，一方面為他們提供了良好的創(chuàng)意工作環(huán)境，優(yōu)厚的辦公待遇，促進了他們的創(chuàng)意產業(yè)，同時也是塑造尚8品牌文化的良好方式，這是一個相互作用、互利互惠、共同促進的合作模式。在尚8，“老房子”、各類創(chuàng)意機構的關系更像是志同道合的朋友，大家喜歡的東西相同，所以聚在一起會形成一個

35、積極、友好和充滿活力的氛圍，并且總會有各種各樣的靈感火花迸發(fā),北京尚8文化創(chuàng)意產業(yè)園介紹：,二期是在2007年的10月份開始，400多家客戶，公司等待入駐，在這個基礎上，“老房子”首先進行了初篩，把一些不符合尚8創(chuàng)意公園氛圍和品牌文化的公司過濾，比如說有些印刷企業(yè)，這類企業(yè)24小時進行機器印刷，會帶來很大噪音；還有一些餐廳，在創(chuàng)意園區(qū)開辦餐廳會涉及一系列管理方面的問題，如衛(wèi)生檢疫、園區(qū)安全等問題。通過第一輪的篩選，剩下200家公司，我們

36、對初篩后的這些公司進行電話回訪，了解情況做確認。因為在等待的期間里，肯定會有一部分公司選擇了其他的地方。最后，30家公司成為我們二期的業(yè)主，從400到30，這個數字的精簡，就可以看出“老房子”對客戶要進行選擇，而且這種選擇相當精心和嚴格，為日后的合作和園區(qū)未來的發(fā)展打下良好的基礎。在這些最終入駐的公司里，有很多都是國內外頂級的創(chuàng)意公司，如美國金鉛筆獎項中國代表處，穆記古董家居生活店，索銳傳媒機構，還有一批創(chuàng)意產業(yè)圈里公認的大腕，如甲上攝

37、影的主人李惠民，電影導演陳可辛、雎安奇，特大號混合創(chuàng)意工作室的林文炫……,三期的招商目前一切情況都很為順利，已經基本完成。此時的老房子在進行招商時，更注重環(huán)保理念，挑選一些國外的公司，他們堅持乘坐公共交通系統(tǒng)上下班，還有些港臺公司，他們對停車位沒有要求。三期已經入駐的客戶品質也很高，如香港著名導演陳可辛工作室、著名主持人劉儀偉工作室、ZNA建筑事務所、藝有道臺灣設計等眾多知名企業(yè)。,北京尚8文化創(chuàng)意產業(yè)園改造：,原汁原味的保留舊廠房外貌

38、，只是在建筑內部做改造，滿足新來的使用者在功能上的要求。而且，外貌如舊，內部煥然一新，這將是一種奇妙的體驗感，會讓人在走進來的過程中體會到新與舊的強烈反差，歷史與現代的轉換。在歐洲，這也是最通常的做法，歐洲人對于舊建筑有一種強烈的執(zhí)著，對他們來說，改變舊建筑的外貌是難以接受的，哪怕是改動一點兒都不行。所以，“老房子”在建筑外立面問題上，也堅持了這種態(tài)度，完全不變，墻上的爬山虎依然會在夏天密密麻麻地布滿這些老廠房，像是茵綠厚實的毯子把所有

39、的建筑都包裹起來，園區(qū)里的樹木也依舊在秋天換上紅葉，很多創(chuàng)意園區(qū)里的人都說，“尚8是秋天在北京城里，不用去香山就能賞紅葉的地方”。在建筑內部，“老房子”特意保留了原來工廠的老物件和舊陳列，比如纏電纜用的輥子，舊椅子，老式日光燈，廢棄的設備局部等，經過重新修整和清理，把它們放置到建筑內部的樓梯轉角及小的公共區(qū)域中，形成一個個具有歷史符號色彩的細節(jié)，既是有意思的點綴，同時更是一種對于過去工廠文化的懷舊。很多老陳設舊設備經過“老房子”和創(chuàng)意人

40、的重新利用，一下子就變身為具有新功能的創(chuàng)意家居，比如輥子，稍加改造，就成為別具特色的展示臺或者桌子，還有人把規(guī)格小一些的輥子改成了座椅，非常有意思。在清理舊廠房的浩大工作中，“老房子”就像撿拾廢品的人一樣，仔細地審視挑選這些被廢棄了的老物件，發(fā)現在其中，有很多都是非常值得保留的。比如有些椅子，完全出自于心靈手巧的工人之手。椅子背是用彩色的管線纏繞而成，色彩搭配得相當漂亮，這些“老房子”都保留下來，并因此受到啟發(fā)，在北京文化創(chuàng)意產業(yè)博覽會

41、上舉辦了一個關于椅子的展覽，把不同時期的各式椅子，包括尚8的創(chuàng)意人自己設計的很前衛(wèi)的椅子都放在一起展出，通過椅子，呈現出歷史的不同階段和風貌。,北京尚8文化創(chuàng)意產業(yè)園,北京尚8文化創(chuàng)意產業(yè)園,青島 1919創(chuàng)意產業(yè)園 ：,項目簡介：1919創(chuàng)意產業(yè)園位于青島市市北區(qū)華陽路青島頤中卷煙廠老廠區(qū)及周邊區(qū)域，總占地面積130畝，項目屬于舊廠房改造，改建完成后，創(chuàng)意園區(qū)面積達155700㎡，項目總投資達2.7億元人民幣，系“青島市創(chuàng)意產業(yè)投資有

42、限公司”在原1919年大英煙草公司遺址上就地取材、因勢利導所創(chuàng)建起來的目前山東省最大的創(chuàng)意文化產業(yè)園區(qū)。結合歷史優(yōu)秀建筑特色所開發(fā)和構建的保護性開發(fā)項目，是中共青島市委、青島市市北區(qū)政府重要的文化發(fā)展項目之一。是對于后工業(yè)文化嬗變?yōu)樾陆洕洜I模式的又一跨越式提升和成功典范?！　‘a業(yè)復合，創(chuàng)意集聚，1919創(chuàng)意產業(yè)園下設1館9中心：青島煙草博物館、國際建材博覽中心、服務外包中心、創(chuàng)意中心、當代藝術中心、數字家居設計中心、創(chuàng)業(yè)孵化中心、

43、中國原創(chuàng)故事創(chuàng)作中心、會展學術中心、食尚創(chuàng)意中心。諸多創(chuàng)意產業(yè)云集于此，形成產業(yè)集群，彰顯規(guī)模與集約化效應。　　截止到目前為止， 已有多家創(chuàng)意文化類、科技類、服務類企業(yè)入駐1919創(chuàng)意產業(yè)園；近20位島城知名畫家入駐1919當代藝術中心；1919國際建材博覽中心及青島煙草博物館也將于2010年正式開門納客。,青島 1919創(chuàng)意產業(yè)園園區(qū)優(yōu)勢 ：,一、規(guī)模優(yōu)勢：　　產業(yè)復合，創(chuàng)意集聚。園區(qū)下設1館9中心：　　青島煙草博物館　　國

44、際建材博覽中心　　服務外包中心　　青島創(chuàng)意中心　　當代藝術中心　　數字家居設計中心　　創(chuàng)業(yè)孵化中心　　中國原創(chuàng)故事創(chuàng)作中心　　會展學術中心　　食尚創(chuàng)意中心　　諸多創(chuàng)意產業(yè)云集于此，形成產業(yè)集群，彰顯規(guī)模與集約化效應。二、交通地理優(yōu)勢：　　1919創(chuàng)意園有著便利的交通條件，距長途汽車站、高速公路出口不足1公里，距青島港不足2公里，距火車站10分鐘車程，距機場25分鐘車程。車流量大，是青島輻射膠州、膠南、平度、濰坊等

45、周邊地區(qū)的物流中心區(qū)。加之周邊特色商業(yè)街發(fā)展成熟，商業(yè)氣氛濃厚。對面20M內的60000㎡海博家居，300M內的昌樂路古玩街、利津路文化用品市場、500M內的電子科技街、天幕美食城、臺東三路商業(yè)步行街等為創(chuàng)意園的規(guī)劃提供了良好的商業(yè)基礎。,三、 政策優(yōu)勢：　　創(chuàng)意園市北區(qū)政府2009年度最重要的發(fā)展項目之一。實行政府扶持和引導、企業(yè)為主體、市場化運作的模式，采取與進駐園區(qū)的企業(yè)構建共同建設、共同分享的共贏機制。根據引進企業(yè)分

46、類，由市北區(qū)政府進行區(qū)財政實得稅收返還。四、辦公環(huán)境優(yōu)勢：　　老廠區(qū)改造的辦公室，空間大，可自由分割、靈活運用，LOFT裝修風格，適合各類企業(yè)進駐。五、配套服務優(yōu)勢：　　1、當地電信提供完備的、穩(wěn)定的、高標準的、擴容能力強的網絡建設，能夠滿足大用戶的運營和長期發(fā)展所需要具備的光纖到戶的條件?！　?、寬帶、國際端口接入、WLAN（無線局域網）、3G通訊，實現互聯(lián)互通。具備7×24×365雙回路供電支持。

47、　?。场⑨槍?chuàng)意園內業(yè)戶設有觀光電梯兩部、客梯五部、五噸貨梯三部、自動扶梯二十四部?！　。础?000余停車位超大規(guī)模停車場，可做大型會展中心?！　。怠⑨槍?chuàng)意園特征設有創(chuàng)意家園（單身公寓）?！　。?、一餐可同時容納5000人就餐的食尚創(chuàng)意中心?！　。?、園區(qū)內設有高端商務會所、健身房、專業(yè)級羽毛球館、星級酒店、特色酒樓，是商務會談的絕佳場所。六、人才優(yōu)勢：　　1、市北區(qū)擁有多家人才服務代理機構，可為入駐園區(qū)的企業(yè)提供充足的人力

48、資源保障?！　?、創(chuàng)意園和青島市團委聯(lián)合在園區(qū)內設有青年創(chuàng)業(yè)慧谷，青島各大院校都在園區(qū)內設有基地（青島大學、中國海洋大學、青島科技大學、青島理工大學、青島農業(yè)大學…）可為企業(yè)提供持續(xù)發(fā)展的人才動力和較為豐富的人才儲備?！　?、園區(qū)內的專業(yè)培訓機構及各類型企業(yè)可為人員提供全方位的實訓平臺。,青島 1919創(chuàng)意產業(yè)園優(yōu)惠政策 ：,對于1919創(chuàng)意園以及在創(chuàng)意園登記注冊，對區(qū)級財政收入貢獻較大或促進區(qū)域經濟發(fā)展，且年上繳稅收區(qū)級財政實得（

49、以下簡稱區(qū)級財政實得）達到一定數額的文化類、中介服務類、餐飲、娛樂、演藝、賓館類的企業(yè)政府按以下標準進行扶持?！　。ㄒ唬?919創(chuàng)意園　　對1919創(chuàng)意園實行“政府貼租”和“稅收獎勵”。　　1、2009年、2010年區(qū)政府每年從科技經費中拿出一部分資金用于1919創(chuàng)意山園租賃房屋補貼，按已出租面積40元／平方米/年的標準進行補貼?！　?、對1919創(chuàng)意園及入駐企業(yè)年區(qū)財政實得返還企業(yè)后剩余部分，按60%、40%、20%的標準分三

50、年對1919創(chuàng)意園進行扶持?！　。ǘ┛萍碱惼髽I(yè)　　1、 入駐創(chuàng)意園的科技類企業(yè)，從企業(yè)開始繳納稅收的年度開始，分三年予以扶持,逐年依次按區(qū)級財政實得的80%、50%、30%予以扶持。　　2、 執(zhí)行國家、省、市發(fā)展高新技術產業(yè)的各項優(yōu)惠政策?！　?、區(qū)科技三項經費對入駐工業(yè)園區(qū)的科技項目給予重點扶持?！　。ㄈ┪幕惼髽I(yè)　　1、 入駐創(chuàng)意園的文化類企業(yè)，從開始繳納稅收的年度開始，分三年予以扶持,逐年依次按區(qū)級財政實得的90%

51、、60%、40%予以扶持?！　　。ㄋ模┲薪轭惼髽I(yè)　　1、入駐創(chuàng)意園的中介服務類企業(yè)，從企業(yè)開始繳納稅收的年度開始，分三年予以獎勵，逐年依次按區(qū)級財政實得的80%、50%、30%予以扶持。,青島 1919創(chuàng)意產業(yè)園優(yōu)惠政策：,（五）賓館及星級酒店　　入駐創(chuàng)意園的賓館及星級酒店，開業(yè)后年度上繳稅收區(qū)級財政實得部分總額達到10萬元的，獎勵企業(yè)法定代表人人1萬元；以十萬元為基數，上繳稅收區(qū)級財政實得總額每增加10萬元，加獎企業(yè)法定代表人1

52、萬元，以此類推，獎勵期限為三年。　?。┎惋嬵悺　∪腭v創(chuàng)意園的餐飲企業(yè)，當年按企業(yè)上繳稅收區(qū)級財政實得部分的100%給予獎勵；第二年按上繳稅收財政實得部分的50%給予獎勵；第三年按上繳稅收財政實得部分的30%給予獎勵?！　。ㄆ撸蕵?、演藝行業(yè)　　入駐創(chuàng)意園的娛樂、演藝企業(yè)，年度上繳稅收區(qū)級財政實得部分總額為30萬元以上(含30萬元)50萬元以下的，從企業(yè)開始繳納稅收的年度開始，分三年予以獎勵，逐年依次按區(qū)級財政實得的25%、1

53、5%、5%予以扶持?！　∧甓壬侠U稅收區(qū)級財政實得總額為50萬元以上的，從企業(yè)開始繳納稅收的年度開始，分三年予以獎勵，逐年依次按區(qū)級財政實得的30%、20%、10%予以獎勵?！　」膭钊雸@的科技類企業(yè)自主創(chuàng)新，鼓勵企業(yè)、個人進行專利申請、商標注冊、軟件著作權登記，每獲一項新的授權，獎勵1000元。　　對到創(chuàng)意園進行創(chuàng)業(yè)的留學歸國人員，在辦理工商注冊登記后，經有關專家對其創(chuàng)業(yè)項目評審后，給予小額創(chuàng)業(yè)資金扶持，最高為10萬元?！　艨?/p>

54、在外地的企業(yè)投資人，其子女按有關政策規(guī)定就近入托、入學。投資人如要在青島落戶，按市投資創(chuàng)業(yè)人員落戶條件的政策規(guī)定執(zhí)行?！　∑髽I(yè)招用下崗失業(yè)人員、殘疾人員等弱勢群體就業(yè)達到相應比例的，經勞動、民政、稅務部門確認符合要求的，享受相應的支持政策。　　入駐企業(yè)達到相應條件的優(yōu)先享受區(qū)大企業(yè)直通車服務。,,,青島 1919創(chuàng)意產業(yè)園項目現場：,青島 1919創(chuàng)意產業(yè)園項目現場：,,,青島 1919創(chuàng)意產業(yè)園項目現場：,上海８號橋:,簡介：風

55、韻８號橋總占地面積近萬平方米，建筑面積逾二萬平方米。它原為上海汽車制動器廠舊工業(yè)廠房，經過新的設計和模式改造，并同時注入時尚、創(chuàng)意的元素，保留的舊廠房現已成為現代城市景觀的新景象。８號橋的命名也有其特別意義：形象上每一座建筑物都有天橋相連；內涵上，它是連接國內外各創(chuàng)意咨詢專業(yè)服務團隊的溝通之橋。8號橋的建筑設計素材取自于建國中路的城市元素，通透的玻璃外墻體充分滿足創(chuàng)意人士視覺空間的創(chuàng)意需求。創(chuàng) 意8號橋內匯集了與創(chuàng)意相關的各行各業(yè)

56、，并且不斷發(fā)展，衍生。同時無論是建筑設計，園區(qū)規(guī)劃還是活動策劃，始終創(chuàng)造著最新的創(chuàng)意園區(qū)模式，把創(chuàng)意行業(yè)進行完美嫁接?？?技區(qū)內擁有高科技硬件與軟件設施。它可以實現信息收集、整合、發(fā)布以及園區(qū)對內管理、對外服務等一系列應用功能，實現全信息化覆蓋，為在此工作的人們創(chuàng)造更方便，更高效率的服務。時 尚8號橋同時賦予我們與眾不同的時尚理念。最IN、最熱的派對活動每個月都會在這里舉行。原創(chuàng)、優(yōu)秀的藝術作品都會在這里展出。張揚著不失本色，含

57、蓄卻又保存著獨特的個性，傳統(tǒng)與現代的結合。,優(yōu)勢：,成都紅星路35號 項目介紹：,紅星路35號”文化創(chuàng)意產業(yè)園是由錦江區(qū)按照“政府主導、市場運作”的思路引進，成都文創(chuàng)投資公司負責建設運營而成。整個園區(qū)可用面積17000平方米，將被打造成為成都文化創(chuàng)意產業(yè)的聚集地。,目前，該產業(yè)園已經吸引了嘉蘭圖、艾瑪、意町、中動聯(lián)、華圖科技、頁網科技等國內知名創(chuàng)意機構入駐，多個國內外著名工業(yè)設計、建筑設計、文娛創(chuàng)作、時裝造型、動漫工業(yè)、軟件開發(fā)等企業(yè)也

58、有意向入駐。,“紅星路35號”是成都首座大型文化創(chuàng)意產業(yè)園。其創(chuàng)立宗旨設定為：通過引進國內外及成都本土的創(chuàng)意產業(yè)知名企業(yè)、設計團隊和個人創(chuàng)作室，吸納具有品牌感召力和服務實力的商業(yè)服務營運企業(yè)，形成主題鮮明、個性突出、配套齊全、政策優(yōu)惠的文化創(chuàng)意產業(yè)園，并藉此創(chuàng)建一個立足成都、輻射西部、影響泛珠三角區(qū)域的中國文化創(chuàng)意產業(yè)領軍品牌。據介紹，“紅星路35號”的獲獎，是成都本土創(chuàng)意企業(yè)在中國創(chuàng)意產業(yè)年度盛會上的首次折桂，展現出成都創(chuàng)意人的集體探

59、索成果。園區(qū)定于明年4月開園營業(yè)，屆時成都人將零距離感受到“創(chuàng)意成都”的無窮魅力。,成都紅星路35號 項目介紹：,北京798介紹：,北京798藝術區(qū)位于北京市朝陽區(qū)酒仙橋大山子地區(qū)，坐落于北京七星華電科技集團有限責任公司（簡稱七星集團）所屬的718大院，總建筑面積23萬平方米。這里匯集了畫廊、設計室、藝術展示空間、藝術家工作室、時尚店鋪、餐飲酒吧等眾多的文化藝術元素。截止至2008年1月，入駐北京798藝術區(qū)的畫廊、藝術家個人工作室以及

60、動漫、影視傳媒、出版、設計咨詢等各類文化機構400余家，分別來自法國、意大利、英國、荷蘭、比利時、德國、日本、澳大利亞、韓國、中國、中國臺灣、中國香港等國家和地區(qū)。這里已成為中國文化藝術的展覽、展示中心，成為國內外具有影響力的文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)。,798的未來2006年，北京798藝術區(qū)分別被朝陽區(qū)、北京市政府列為首批文化創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)之一；被中關村管委會評為中關村電子城文化創(chuàng)意產業(yè)基地，798作為“創(chuàng)意地區(qū)、文化名園”的氛圍正在形成

61、。為了加快推動藝術區(qū)繁榮、發(fā)展，朝陽區(qū)政府與七星集團共同成立了北京798藝術區(qū)建設管理辦公室，以“協(xié)調、服務、引導、管理”為宗旨，推進藝術區(qū)當代藝術與文化創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展。北京798藝術區(qū)建設管理辦公室將通過對園區(qū)的服務中心、展覽展示中心和公共服務平臺等項目的建設進一步為園區(qū)提供完善的服務，按照“保護、開發(fā)、穩(wěn)定、發(fā)展”的指導方針對798藝術區(qū)的核心區(qū)域、原創(chuàng)藝術進行有效保護，加強對藝術區(qū)的宣傳與推廣，進一步吸引國內外眾多知名的藝術家及

62、藝術機構，為園區(qū)內藝術品打造展覽展示、交易拍賣的平臺，推進園區(qū)產業(yè)升級，從而展示藝術區(qū)的魅力，打造798藝術區(qū)品牌，把798藝術區(qū)建設成為北京最具特色和影響力的文化創(chuàng)意產業(yè)基地和世界著名的文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。,北京798介紹：,北京798藝術區(qū)-機構設置     北京798藝術區(qū)酒吧飯店個人工作室畫廊時尚店鋪書店藝術空間公司798藝術中心,京798藝術區(qū)-798的現狀

63、0;    北京798藝術區(qū)北京798藝術區(qū)經常舉辦重要的國際藝術展覽、藝術活動和時尚活動，吸引了眾多世界政界要人、影視明星、社會名流到798參觀。2004年以來，瑞典首相、瑞士首相、德國總理（施羅德）、奧地利總理、歐盟主席（巴羅佐）、比利時王妃、安南夫人、法國總統(tǒng)希拉克夫人、挪威總理夫人、比利時王儲、法國總統(tǒng)（薩科齊）、國際奧委會主席羅格等都先后參觀訪問過798藝術區(qū)。2003年北京798藝術區(qū)被

64、美國《時代周刊》評為全球最有文化標志性的22個城市藝術中心之一。同年，美國《新聞周刊》將這里評選為年度世界TOP12，首次把中國北京列入其中，原因之一就是798藝術區(qū)的存在和發(fā)展，證明了北京作為世界之都的能力和未來潛力。2004年北京被列入美國《財富》雜志一年一度評選世界有發(fā)展性十二個城市之一入選理由之一是798。798建筑改造方案是威尼斯十二個中國優(yōu)秀建筑展之一，是2004年北京雙十年優(yōu)秀建筑展重要展品。,北京798藝術區(qū)-中心簡介

65、     798藝術中心坐落于國際知名的北京798藝術區(qū)內，是目前園區(qū)內最大的鋸齒形廠房，建筑面積4600平方米，高空間，大柱距，整座建筑的架構完整保留了最初興建時德國包豪斯獨特的藝術風格，突顯其注重實際、簡約大器的設計理念。自投入使用以來，798藝術中心已為多個國際知名消費品牌活動，如HugoBoss、美度表的新品發(fā)布、張肇達“黃河”大型服裝秀，審美2008國際時尚藝術節(jié)發(fā)型秀等提供了優(yōu)質的

66、活動空間；這里還曾是意大利旅游推介年的活動場所，世界黃金協(xié)會舉辦的“黃金暢想”金飾設計大賽同樣把798藝術中心作為自己的時尚地標；電影首映展、中國設計花樣時裝秀，中國雅虎門戶網以及“吉普指南者都市玩家”新車上市的推介會也都曾在這里成功舉辦。798藝術中心旨在為國內外當代藝術展示交流活動，文化、藝術、商業(yè)機構的展示、交流、公關、聚會、新聞發(fā)布等大型活動，提供獨具氛圍的場地。藝術文化活動當代藝術展覽、展示、交流活動、文化藝術講座、多媒體

67、藝術展映、實驗戲劇表演、現代舞蹈表演、先鋒設計展覽、大型文化晚會等等。高端商業(yè)活動時裝表演、產品推介會、新聞發(fā)布會、聯(lián)誼會、大型會議、各種公關PARTY、大型演唱會等等。,北京798藝術區(qū)-中心簡介,,,青島 1919創(chuàng)意產業(yè)園項目現場：,上海新天地 介紹,上海新天地是一個具上海歷史文化風貌的都市旅游景點，它是占地52公頃的太平橋改造項目的第一期計劃，座落在市中心淮河路南側，黃陂南路和馬當路之間三萬平方米的地塊上。它以上海近代建筑的

68、標志-石庫門建筑舊區(qū)為基礎，首次改變了石庫門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心。新天地的石庫門建筑群外表保留了當年的磚墻、屋瓦，而每座建筑的內部，則按照二十一世紀現代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身訂做，無一不體現出現代休閑生活的氣氛。漫步新天地，仿佛時光倒流，有如置身于二十世紀二、三十年代的上海，但一步跨進每個建筑內部，則

69、非?，F代和時尚；每個人都能體會新天地獨特的魅力：繼承與開發(fā)同步，傳統(tǒng)與現代同步。,一、開發(fā)與保護相結合。新天地廣場既是一個房地產開發(fā)項目也是一個舊建筑保護項目。地塊中原有的舊式里弄建筑建造質量差，經過七八十年來的年久失修，基層下沉，地層潮濕，上下水道東修西補，所有木構均不同程度的腐朽，這就需要花比重新建筑大得多的力量和資金保留并修復這些石庫門建筑的外皮。通過改造內部結構和功能，使之適應辦公、商業(yè)、展示、餐飲和娛樂等現代生活形態(tài)。經過修復

70、的舊建筑重新煥發(fā)出光彩，舊建筑的歷史感也大大提升了廣場的品位和魅力，這種開發(fā)項目帶了商機，所以說這一項目具有保護和開發(fā)雙重特征。    二、經濟與文化相促進。新天地廣場原有舊石庫門里弄由于年久老化，為了保留里弄格局和建筑外觀所進行的保護性改造，每平方米建筑面積的投資超過萬元，所以修復后就不能再作為住宅之用。更重要的是，新天地緊臨淮海中路，是上海的商業(yè)中心，將其開發(fā)后功能轉向公共性的商業(yè)文化活動，最大限度地

71、發(fā)掘地段的潛在價值，并以石庫門建筑文化為淮海路錦上添花，與淮海路產生互動作用。,項目特點：,三、明天與昨天相輝映。按照上海1996年制定的太平橋地區(qū)規(guī)劃，太平橋地區(qū)已經成為一個現代化的國際性商住園區(qū)，新天地是其中的歷史保護區(qū)，起著延續(xù)人文歷史脈絡，保存歷史記憶的作用。太平橋的規(guī)劃一方面注重保留歷史文脈，另一方面強調新的太平橋地區(qū)要達到新世紀的國際水平，除了歷史保護區(qū)、商務區(qū)和住宅區(qū)外，地區(qū)中心還修建了一個大型人工湖，使這塊“新天地”的品

72、質和價值大大提升，形成一個新的房地產開發(fā)熱點區(qū)域，太平橋地區(qū)也成為了上海一處新景觀。而新天地廣場由于舊建筑外觀歷史感和內部的新內涵相映成趣，地塊中完全采用當代新材料、新手法和新風格的建筑與舊建筑相得益彰，更加體現了歷史與未來共生，昨天、明天相會在今天的理念。    四、舊建筑與新生活相促。在新天地保護與開發(fā)中，建設物化環(huán)境和再生上海城市生活形態(tài)是并重與互動的。在實施建筑保護與開發(fā)的同時，著力引進新的生活形

73、態(tài)，利用鄰近淮海路的地段優(yōu)勢，吸引和培育如設計、展示、文物、藝術品拍賣、書店、演藝、娛樂等各種文化商業(yè)，并特別注重其小型化、多樣性、高品位和商業(yè)性。老建筑的歷史感和新生活形態(tài)的文化品位結合在一起，使文化享受達到了新境界，確保了新天地的新生。    五、開發(fā)與運營相生。對物化環(huán)境和功能內涵雙向調控，是新天地開發(fā)與經營中一個明確的思路。新天地嚴格選擇引入的項目，有導向性地挑選客戶，并不單純追求入住率，從而確保