房地產(chǎn)項(xiàng)目前期風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作過(guò)程是一項(xiàng)較為復(fù)雜的風(fēng)險(xiǎn)管理活動(dòng)，其具有投資大、投資周期長(zhǎng)、不確定性因素多、投資回報(bào)率高等一系列特點(diǎn)?；谶@些特點(diǎn)，并隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，老百姓的購(gòu)買(mǎi)力提高，加上傳統(tǒng)觀念的影響，老百姓對(duì)住房消費(fèi)的需求不斷提高，使得越來(lái)越多的企業(yè)將目光投向這一領(lǐng)域，因此競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。目前房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的研究主要是針對(duì)從項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究開(kāi)始到項(xiàng)目后期的竣工、銷(xiāo)售階段，整個(gè)項(xiàng)目全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，或者是從財(cái)務(wù)和成本的角度來(lái)研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2、項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。而忽略了前期工作風(fēng)險(xiǎn)的重要性，涉及到房地產(chǎn)前期工作的風(fēng)險(xiǎn)和指標(biāo)則較為粗略。項(xiàng)目前期工作面臨的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的成敗來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。
　　 因此本文從介紹房地產(chǎn)前期工作內(nèi)容出發(fā)，闡述其工作的重要性及其可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，在此基礎(chǔ)上，提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。然后對(duì)房地產(chǎn)前期工作面臨的具體風(fēng)險(xiǎn)較為全面和有針對(duì)性的歸納分為：市場(chǎng)調(diào)研與分析不充分風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)信譽(yù)度風(fēng)險(xiǎn)、置地風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、合同風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等11個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素。并對(duì)已經(jīng)識(shí)

3、別出來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，總結(jié)影響風(fēng)險(xiǎn)因素的風(fēng)險(xiǎn)因子。在此基礎(chǔ)上構(gòu)建出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系。在數(shù)據(jù)的采集過(guò)程中運(yùn)用調(diào)查問(wèn)卷和專家打分的形式對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行量化，運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法的原理，構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)因素的判斷集和風(fēng)險(xiǎn)因子的評(píng)價(jià)集，并將模型應(yīng)用于貴陽(yáng)市世紀(jì)新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)例驗(yàn)證；最后，根據(jù)評(píng)價(jià)的結(jié)果判斷該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)分布狀況，并通過(guò)研究得出提出了相應(yīng)的防范對(duì)策。
　　 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作面臨的風(fēng)險(xiǎn)多、情況復(fù)雜，給決策者帶來(lái)巨大的困難