住宅防滲漏監(jiān)理工作方法

1、創(chuàng)“無滲漏無滲漏”住宅工程監(jiān)理工作方法住宅工程監(jiān)理工作方法在住宅工程項目建設中，滲漏問題一直是難以解決的質量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、適用性和耐久性。目前已引起了政府、建設單位和住戶的高度重視，如何在監(jiān)理項目中注意做好“防滲漏”的監(jiān)理工作，已直接影響到住宅工程項目監(jiān)理工作的成敗和監(jiān)理部的社會信譽。因此對住宅工程監(jiān)理項目部開展創(chuàng)建住宅工程“無滲漏”工作尤為重要。為了確保住宅無滲漏，必須注重事前預控，制定專門

2、的無滲漏監(jiān)理實施細則，明確監(jiān)理預控措施，并強化對施工單位施工組織、技術措施和人員資質的審核，建立完整的創(chuàng)建“無滲漏”住宅工程監(jiān)理工作臺帳，把各項措施落到實處，實現創(chuàng)建目標。一、一、“防滲漏防滲漏”監(jiān)理工作總要求監(jiān)理工作總要求在住宅工程項目監(jiān)理工作中通過對項目設計、施工組織管理、施工方案、施工技術、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗收、竣工核驗以及項目保修階段的監(jiān)理工作，確保住宅工程“無滲漏”，達到預期的工程設計和使用要求。二、二、“防滲漏防

3、滲漏”監(jiān)理工作程序監(jiān)理工作程序施工圖紙會審編制“防滲漏”監(jiān)理工作計劃審查施工組織設計編制監(jiān)理細則召開專題工程例會，確定“防滲漏”工作相關要求“防滲漏”施工預控審查、驗收“防滲漏”施工隱蔽工程驗收工程竣工核驗監(jiān)理項目保修階段的滲漏問題處理則所涉及到和規(guī)定的相關內容和條款或編號。5）明確“防滲漏”工程預控審查驗收的內容：施工人員資質、防水專業(yè)分包單位資質、各類技術復核、成品半成品生產廠家資質和生產許可證以及組成結構或各種防水層的原材料、制品

4、及配件是否符合設計或規(guī)范要求的質量標準；4.施工組織設計審批中應按規(guī)定重點審查如下的事項：施工組織設計審批中應按規(guī)定重點審查如下的事項：1）是否按規(guī)定明確沉降檢測制度、沉降觀測點的合理設置；2）是否合理控制施工工期；3）是否按規(guī)定執(zhí)行基礎和主體結構預拌混凝土澆搗（可按規(guī)定視建設地點分別對待）；4）對工程“防滲漏”特殊關鍵部位，或易發(fā)生質量問題的部位，是否制定了相關的預防和控制措施，措施是否合理有效；5）各項工序的施工流程、技術準備工作和

5、施工機械、工具是否符合相應的要求；6）各類隱蔽工程的驗收、交接程序是否符合相關規(guī)定，并與監(jiān)理的工作程序相一致。5.在“監(jiān)理細則監(jiān)理細則”的編制中應注意完善如下的監(jiān)控要求：的編制中應注意完善如下的監(jiān)控要求：1）應根據“防滲漏”監(jiān)理工作計劃，施工組織設計的相關內容確定施工難點及監(jiān)理工作控制要點。應突出重點，結合項目具體情況抓住特殊關鍵部位和容易發(fā)生質量通病的部位；2）應確定“防滲漏”監(jiān)理工作預控、審查和驗收的內容和要求，重點包括：承包方施工

6、人員技術等級審查、工程門窗安裝和防水專業(yè)分包單位的資質審查、沉降觀測的技術復核、防水和防滲材料驗收、材料配合比審核驗收；3）應確定“防滲漏”監(jiān)理工作過程控制監(jiān)督驗收的內容和要求，根據各工序施工和監(jiān)理跟蹤監(jiān)督和驗收的流程，確定上述控制要點的施工順序，方法，技術要點和驗收標準，同時，應監(jiān)理驗收流程制定相應的實測記錄和驗收表式，表式應能反映施工控制點的：施工部位、施工時間、驗收時間、驗收情況和驗收人員；4）應確定“防滲漏”工程施工完畢后的驗收

7、、檢查工作的要求，主要包括檢查頻率、檢查時間、檢查方法、檢查技術要求。6.在“防滲漏防滲漏”工作專題工程例會上應明確如下的事宜：工作專題工程例會上應明確如下的事宜：1）對易產生滲漏質量質量通病的部位，施工承包商向班組和直接操作者進行施工技術交底；2）將監(jiān)理工作中涉及到的“防滲漏”工作程序和要求向承包商進行交底；3）明確“防滲漏”工作預控審查，隱蔽驗收和工程竣工驗收中，承包商和監(jiān)理項目部的工作流程和資料要求；4）明確雙方負責此項工作的人員