漳河流域綜合治理項目房屋征收補償安置方案

1、漳河流域綜合治理項目房屋征收補償安置方案為加快我縣城區(qū)舊城改造步伐，加強城區(qū)防洪和基礎設施建設，提升縣城城市品位，根據黟縣國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、黟縣土地利用總體規(guī)劃、黟縣縣城總體規(guī)劃，縣政府決定對漳河流域縣城段進行綜合治理，依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》，參照《黃山市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行規(guī)定》，結合本區(qū)域房屋征收工作的實際

2、，制定如下房屋征收補償安置方案：一、征收部門和征收實施單位1、征收部、征收部門：黟縣房屋征收管理辦公室。2、征收、征收實施單位：位：黟縣舊城改造指揮部。二、征收范圍①東片：片：東至沿河東路；南至西遞大道；西至漳河；北至向陽橋。面積約為200畝；②西片：西片：東至漳河；南側至漁亭路；西至碧陽大道、金星工藝廠、公路運管所；北側至向陽橋。面積約為331.77畝。具體詳見規(guī)劃紅線圖。三、征收實施時間2012年8月10日至2013年4月30日。四

3、、被征收人該區(qū)域范圍內單位、個人房屋（含土地使用權）的所有權人。五、征收補償內容1、被征收房屋及附屬物價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、經營性房屋因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。六、征收補償安置方式實行貨幣補償和產權調換兩種方式進行征收補償安置，供被征收人任選一種。不采取宅基地自建安置。（一）個人住宅房屋（一）個人住宅房屋1、貨幣補償貨幣補償方式方式選擇貨幣補償的被征收人，不再享受產權調換，須在補償安置協議中

4、予以明確約定，貨幣補償包括：（1）房屋）房屋補償補償：根據被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、建筑面積、新舊程度以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價格等因素，由具有相應資質的房地產評估機構按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，對被征收房屋的房地產進行評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人，被征收人自行安3②住宅室內裝飾補償（見附件二）③搬遷補助費和臨時安置補助費（見附件三）（5）被征收住宅房屋從漳

5、河流域房屋征收地段安置到高岐家園、惠民家園，并在規(guī)定的簽約期限內簽約并按期騰空搬遷的，按被征收房屋產權調換面積的15%增加安置房建筑面積，增加的建筑面積不再計算產權調換差價。（二）個人非住宅房屋（商業(yè)、辦公、生產、倉儲等）（1）房屋）房屋補償補償：按評估價予以貨幣補償。（2）附屬用房及附屬物）附屬用房及附屬物補償補償（見附件一）（3）室內裝）室內裝飾補償飾補償（見附件二）（4）搬遷）搬遷補助費和停和停產停業(yè)損業(yè)損失費（見附件三）（三）非

6、住宅房屋與住宅房屋共樓的，其住宅部分可以選擇產權調換方式進行補償安置。（四）對房屋所有權證等有效證件中未登記房屋用途或原登記為住宅房屋，但實際用途為營業(yè)且未到規(guī)劃、房屋產權登記管理部門辦理變更登記的，被征收人選擇產權調換的，按住宅用房進行補償；選擇貨幣補償的，按以下原則界定營業(yè)性質、面積，并給予適當補償:2005年12月22日《黟縣縣城規(guī)劃區(qū)房屋拆遷補償安置試行辦法》實施前已累計營業(yè)２周年以上(含２周年)，且征收時仍在營業(yè)，工商、稅務登

7、記證齊全，營業(yè)執(zhí)照登記地點、實際營業(yè)地點、被征收房屋地點相一致，房屋征收部門會同國土、規(guī)劃部門及轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（社區(qū)），根據現場查勘后確認實際營業(yè)面積，按經營性用房類似房地產市場評估價的60%給予補償。該實際營業(yè)面積部分按商業(yè)用房標準補償搬遷補助費及停產停業(yè)損失費。2005年12月22日《黟縣縣城規(guī)劃區(qū)房屋拆遷補償安置試行辦法》實施前累計營業(yè)時間不滿2周年的，按房屋原使用性質進行補償。（五）單位非住宅房屋在評估的基礎上，一律實行相應的貨幣

8、補償。其中工業(yè)用房征收補償按照縣政府推進工業(yè)企業(yè)退城入園二次創(chuàng)業(yè)實施意見辦理。（六）經認定合法的附屬房屋，包括儲物間、簡易房（棚）、牛棚、豬舍、門樓、圍墻、室外廁所等均不作產權調換，按規(guī)定給予相應的貨幣補償。其中，公寓樓儲物間按照類似房地產市場價進行評估補償；室外廁所、牛棚、豬舍等層高達到2.2M以上（含2.2M），有門窗、墻體等圍護結構及頂蓋，有一定使用功能的，按房屋建筑重置價予以評估補償，達不到上述標準的（層高低于2.2M，無門窗、