廈門A房地產(chǎn)項目投資可行性研究.pdf

1、隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和城市化進程的逐步推進，房地產(chǎn)行業(yè)從1998年逐漸回暖以來，已進入快速發(fā)展階段。房地產(chǎn)行業(yè)也由粗放型發(fā)展向集約化、精細化方向發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資行為和開發(fā)模式也逐漸成熟。
　　本文通過建立完整的房地產(chǎn)投資開發(fā)分析框架和模式，同時結(jié)合對房地產(chǎn)項目的實際考察，對廈門市的A房地產(chǎn)項目進行可行性研究。首先，從廈門市的經(jīng)濟發(fā)展狀況開始，深入分析在廈門市投資房地產(chǎn)項目的宏觀條件。然后，深入分析住宅市場和商業(yè)市場狀況以

2、及競爭狀況，并結(jié)合消費者行為研究發(fā)現(xiàn)并逐步論證項目投資機會，對該項目進行定位。接著，通過對項目進行靜態(tài)、動態(tài)財務(wù)分析，進一步論證項目投資的可行性。最后，對項目的不確定性進行深入分析，研究項目投資效益預(yù)測中某些不確定因素對預(yù)測結(jié)果的影響及其影響程度，找出項目的關(guān)鍵影響因素，為項目的實施和控制提供依據(jù)。文章最后得出結(jié)論:該房地產(chǎn)項目基本可行，項目地價成本低，是一個短平快的項目，項目執(zhí)行的關(guān)鍵問題在于能否按計劃實現(xiàn)施工進度、銷售進度，所以整個

3、項目的開發(fā)進度能否按預(yù)期計劃進行是項目投資成敗的關(guān)鍵。
　　本文的結(jié)構(gòu)及主要內(nèi)容如下:
　　第一章:提出本文的主要研究問題、研究目的和意義、研究框架。
　　第二章:簡要介紹項目概況，并對項目的宏觀發(fā)展環(huán)境進行分析，主要包括廈門市的經(jīng)濟狀況、城市規(guī)劃和政策法規(guī)的分析。
　　第三章:深入對項目進行市場分析，主要包括廈門市房地產(chǎn)發(fā)展狀況、房地產(chǎn)市場的供需狀況、房價的預(yù)測等內(nèi)容。
　　第四章:對項目進行深入的財務(wù)分

4、析，首先對項目的開發(fā)計劃、綜合成本、銷售收入進行預(yù)測，然后再根據(jù)這些預(yù)測數(shù)據(jù)，計算項目的靜態(tài)財務(wù)指標、動態(tài)財務(wù)指標，以評價項目在財務(wù)上的可行性。
　　第五章:進行項目的不確定性分析，首先進行項目盈虧平衡點分析，然后進行敏感性分析，以找出影響項目經(jīng)濟效益的關(guān)鍵因素，為項目的實施和控制提供依據(jù)。
　　第六章:對本文的主要研究結(jié)論進行總結(jié)，并針對項目存在的缺點和開發(fā)難點提出相應(yīng)的建議，以期對項目開發(fā)建設(shè)提供借鑒和參考，文章最后同時