淺議房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)地防范以及其控制

1、_淺議房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范與控制【摘要】對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，如何更好地提升自身的財(cái)務(wù)管理水平，確保對于各類財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的有效應(yīng)對和治理，這是影響房地產(chǎn)企業(yè)自身健康發(fā)展和一個(gè)關(guān)鍵的基礎(chǔ)性保障。因此，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作的重要性突顯出來，企業(yè)應(yīng)從自身發(fā)展實(shí)際出發(fā)，高度重視財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理工作，才能夠在激烈的市場競爭環(huán)境中站穩(wěn)腳跟。本文在總結(jié)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上，分析其形成的主要原因，并根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的成因提出構(gòu)建財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控體系的

2、具體對策?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；原因；對策對房地產(chǎn)企業(yè)來說，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)一直是企業(yè)本身經(jīng)營發(fā)展中的一個(gè)重要風(fēng)險(xiǎn)類別之一，其對于企業(yè)自身的正常生產(chǎn)經(jīng)營有直接影響。做好對于相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的控制和應(yīng)對，可以有效確保企業(yè)自身的發(fā)展能力和生存能力。面對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該進(jìn)行科學(xué)、客觀地分析，并且提出具有可行性的對策。一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)概述內(nèi)涵。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指的是，房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行過程中，各個(gè)需要使用資金的項(xiàng)目，由于受到外部市場經(jīng)_為

3、企業(yè)自身籌資結(jié)構(gòu)的不合理帶來的風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)為金融工具品種的變動以及融資方式的變動等帶來的風(fēng)險(xiǎn)。（3）財(cái)務(wù)杠桿風(fēng)險(xiǎn)：對企業(yè)籌資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評價(jià)的一個(gè)指標(biāo)是財(cái)務(wù)杠桿（負(fù)債權(quán)益），財(cái)務(wù)杠桿越大，股本收益率越大，與此同時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。（4）匯率風(fēng)險(xiǎn)：簡而言之就是匯率變動給企業(yè)對外業(yè)務(wù)活動造成的風(fēng)險(xiǎn)。（5）房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范與控制。2.投資風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是指企業(yè)對一個(gè)項(xiàng)目投入資金之后，因?yàn)槭苁袌鲂枨螅瑖艺叩鹊淖兓绊懙狡髽I(yè)的預(yù)期收益的

4、風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)投資項(xiàng)目最為顯著的幾個(gè)特點(diǎn)就是投資規(guī)模巨大，開發(fā)周期長，變現(xiàn)能力在初期比較弱，除了這幾個(gè)自身特點(diǎn)之外還會面臨國家宏觀調(diào)控政策的影響，容易受到國家投資、財(cái)稅、市場需求變化的影響和制約。一般來說，企業(yè)所投資的項(xiàng)目規(guī)模越大，那么所面臨的的管理風(fēng)險(xiǎn)，銷售風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)就越大。較大的投資項(xiàng)目往往需要一年或者十幾年的時(shí)間來計(jì)劃和實(shí)施，投資數(shù)額巨大、時(shí)間跨度長導(dǎo)致未來報(bào)酬極大地不確定性，因此存在較大風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。3.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)