樓盤銷售策劃方案

1、樓盤銷售策劃方案樓盤銷售策劃方案一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、項(xiàng)目基本情況：總建筑面積：28798.94㎡住宅面積：18835.80㎡商鋪面積：5470.49㎡可銷售機(jī)動(dòng)車位：地下113個(gè)(4054.33㎡)建筑密度：29.75綠地面積：2985.52㎡綠地率：30.49容積率：2.61總戶數(shù)：320戶主力面積：3959㎡占地14.69畝，地塊呈條狀弧形2、項(xiàng)目其他情況:本項(xiàng)目位于貝森路與東順路交匯處，三環(huán)路蘇坡立交橋內(nèi)側(cè)，處于目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較火爆的

2、金沙和光華片區(qū)。項(xiàng)目西北面臨三環(huán)路10000平米市政綠化帶，周邊現(xiàn)狀除部分拆遷安置房外，空置土地目前已相繼開(kāi)發(fā)（上成生活館、瑞通凱域、大慶皇冠花園、凱旋城）。利于居住。兩面臨路，未來(lái)的餐飲一條街，具有較強(qiáng)的商業(yè)價(jià)值。目前成都市房地產(chǎn)業(yè)所處宏觀市場(chǎng)背景是近年來(lái)最為有利的；同時(shí)，隨著城市發(fā)展進(jìn)程的推進(jìn)，小戶型房地產(chǎn)作為一種新的房地產(chǎn)類型正面臨著空前的市場(chǎng)機(jī)遇與開(kāi)發(fā)前景。成都小戶型房地產(chǎn)將面臨巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。二、市場(chǎng)定位住宅：1、自住型消費(fèi)群

3、：（90）年齡結(jié)構(gòu)：2530歲的單身貴族；（30）2535歲的二人世界；（60）退休的二人世界；（10）職業(yè)結(jié)構(gòu)：企業(yè)中、低層工作人員；購(gòu)買用途：短期過(guò)渡；購(gòu)買狀況：一二次置業(yè)；習(xí)慣描述：對(duì)戶型設(shè)計(jì)和交通狀況有較高要求，對(duì)小區(qū)環(huán)境無(wú)較高要求，習(xí)慣在本區(qū)域工作、生活；注重條件重要性排序?yàn)椋簝r(jià)格水平、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施及場(chǎng)所、物業(yè)管理、居住氛圍。2、投資型消費(fèi)群：（10）年齡結(jié)構(gòu)：35歲以上；職業(yè)結(jié)構(gòu)：企業(yè)白領(lǐng)及個(gè)體戶、中層公務(wù)員及退市股民