2014年( )月度維保計(jì)劃表

1、港聯(lián)物業(yè)（武漢）有限公司有限公司AsiaAssetPropertyServices(Wuhan)CoLtd.20142014年月設(shè)施設(shè)備維保計(jì)劃表月設(shè)施設(shè)備維保計(jì)劃表編號(hào)：(A)GLWH.QR.GC009版號(hào)：A序號(hào)：01項(xiàng)目：富士康工業(yè)園物業(yè)服務(wù)中心2014年月日計(jì)劃實(shí)施時(shí)間計(jì)劃實(shí)施時(shí)間類(lèi)別類(lèi)別保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)項(xiàng)目維保內(nèi)容維保內(nèi)容頻次頻次第1周第二周第3周第4周備注備注配電房控制柜清掃控制柜引線(xiàn)套管、母線(xiàn)排、電纜等處的灰塵。各接點(diǎn)緊固，各

2、指示燈，保險(xiǎn)，開(kāi)關(guān)正常。接地正常。電阻值檢測(cè)。每季度一次：1、4、7、10月電容補(bǔ)償柜檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器、電容器接點(diǎn)螺絲；接地裝置各接點(diǎn)；檢查電容器是否需要更換；做好內(nèi)外清潔。干式變壓器清掃變壓器器身，引線(xiàn)套管、母線(xiàn)排、電纜、風(fēng)機(jī)、儀表等處的灰塵。2、檢查防雷接地、中性點(diǎn)接地及鐵心接地應(yīng)良好。架構(gòu)接地應(yīng)良好。3、緊固一、二次接線(xiàn)及調(diào)壓聯(lián)接片，檢查有無(wú)過(guò)熱及銹蝕現(xiàn)象。有載調(diào)壓正常。緊固母線(xiàn)各接頭螺栓，螺栓或墊片若銹蝕應(yīng)更換，連接

3、處涂導(dǎo)電脂。4、高、低壓兩側(cè)斷路器和開(kāi)關(guān)正常，避雷器、跌落保險(xiǎn)（室外變壓器）正常，各接點(diǎn)、瓷件無(wú)裂紋、放電燒傷、閃絡(luò)現(xiàn)象。變壓器運(yùn)行聲音應(yīng)正常。每半年一次：5、11月各區(qū)域電源箱控制柜清掃控制柜內(nèi)外的灰塵。各接點(diǎn)緊固，各指示燈，保險(xiǎn)，開(kāi)關(guān)正常。接地正常。電阻值檢測(cè)。每季度一次：1、4、7、10月高壓配電房衛(wèi)生每周不少于一次。3131●●●●每周一次每日點(diǎn)檢一次1、供配、供配電系統(tǒng)電系統(tǒng)低壓配電房防火門(mén)完好、門(mén)鎖完好、電表完好、、主共電纜

4、3131●●●●每周一次衛(wèi)生，消防管網(wǎng)消防箱、消火栓、室外消防栓、槍頭水袋、閥門(mén)開(kāi)關(guān)、主供水管、接合器、是否靈活、補(bǔ)刷油漆、消防栓箱水管、槍頭是否缺少，消火栓開(kāi)啟正常。玻璃有無(wú)破損。消防滅火器檢查是否過(guò)期，是否擺放在指定的位置。5、消防、消防系統(tǒng)系統(tǒng)消防導(dǎo)視牌燈導(dǎo)視牌燈時(shí)分正常亮燈，有無(wú)破損、脫落。每月點(diǎn)檢一次；日巡視。半年檢查：6、12月。門(mén)禁系統(tǒng)呼叫正常，卡開(kāi)正常，報(bào)警正常。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像頭清潔，攝像清晰，顯示正常。6、安防、

5、安防系統(tǒng)系統(tǒng)弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備監(jiān)控點(diǎn)正常、顯示正常、門(mén)禁系統(tǒng)正常、報(bào)禁聯(lián)動(dòng)正常、主控設(shè)備運(yùn)行正常、小區(qū)廣播正常、電源線(xiàn)插頭完好、；每日巡視半年一次；4、10月環(huán)網(wǎng)接點(diǎn)檢查，有無(wú)脫落、脫焊。上防銹油。7、防雷、防雷接地系統(tǒng)接地系統(tǒng)避雷帶避雷電阻值檢測(cè)。年檢；4月半年一次3、9月公共區(qū)域門(mén)窗、閉門(mén)器有無(wú)破損，活頁(yè)損壞更換，玻璃破損更換，閉門(mén)器無(wú)張力更換。公共區(qū)域樓梯臺(tái)階有無(wú)破損。修補(bǔ)。每日巡視半年一次：3、9月8、公共、公共區(qū)域設(shè)施區(qū)域設(shè)施市