城市房屋租賃登記制度研究.pdf

1、隨著城市房屋租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展，現(xiàn)行城市房屋租賃登記備案制度的缺陷逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，由于登記機(jī)關(guān)的多元化及缺乏統(tǒng)一的房屋租賃登記規(guī)則、登記的法律效力及審查模式不明確、當(dāng)事人缺乏利益導(dǎo)向和相關(guān)配套制度不完善等原因，導(dǎo)致了實(shí)踐中當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的沖突難以在制度上選擇一個(gè)妥當(dāng)?shù)慕鉀Q辦法、承租人的租賃權(quán)在侵害之后難以得到有效保障、國(guó)家對(duì)房屋租賃的管理乃至稅收制度的征收無(wú)法進(jìn)行等諸多問(wèn)題的出現(xiàn)。所以，理論上對(duì)城市房屋租賃登記制度進(jìn)行探討，從而為制度上找

2、到解決相關(guān)問(wèn)題的途徑無(wú)疑成為我們的選擇。
　　 城市房屋租賃登記制度的完善，首先需要我們明確房屋租賃權(quán)的私法性質(zhì)，通過(guò)選擇登記對(duì)抗主義來(lái)解決“買賣不破租賃”規(guī)則和承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用與第三人權(quán)利相沖突的問(wèn)題，將城市房屋租賃登記的功能從行政管理手段的定位轉(zhuǎn)變?yōu)闄?quán)利公示手段，并明確城市房屋租賃登記的內(nèi)容應(yīng)向任意第三人分類提供，以便在實(shí)現(xiàn)房屋租賃登記制度公示效力的同時(shí)保護(hù)當(dāng)事人隱私。與此同時(shí)，為了進(jìn)一步提高當(dāng)事人進(jìn)行房屋租賃登記的積