新興古典經濟學視角下房地產業(yè)演化動力研究.pdf

1、房改以來,中國房地產市場經過十余年的發(fā)展,房地產業(yè)為基本解決我國居民的住房溫飽問題,這段時間我國的房地產業(yè)處于高速增長的階段。由于外部環(huán)境的改變和行業(yè)內部競爭關系的變化,房地產業(yè)的發(fā)展會經過由衰到盛、盛極而衰的產業(yè)循環(huán)過程。相關的文獻資料表明,房企的專業(yè)化程度、規(guī)模和市場占有率都將進一步提高,房企將更加重視品牌建設,差異化競爭將成為房地產市場競爭的主要方式。本文認為,中國房地產行業(yè)的發(fā)展面臨著轉折,這樣的現(xiàn)實不僅對中國房地產企業(yè)發(fā)展有直

2、接影響,同時也會關系到我國政府相關房產調控政策的變化。因此,在此背景下,研究房地產行業(yè)的演化規(guī)律,并重點對演化動力進行研究,正好順應了我國房地產行業(yè)發(fā)展變化的現(xiàn)實。
　　 本文的研究內容是:
　　 第一章為緒論部分,這部分主要包括論文的研究背景和意義,對國內外關于本論題的相關研究綜述,并闡述本文研究目標、內容、方法、思路和擬解決的問題。
　　 第二章為靜態(tài)分析和比較靜態(tài)分析部分,在靜態(tài)分析和比較靜態(tài)分析之后,本文

3、得出了房地產市場演化的根本動力是房地產市場在專業(yè)化過程中如何權衡生產效率提高和交易費用增加的兩難選擇問題的結論。
　　 第三章為動態(tài)分析部分,在動態(tài)分析之中,根據(jù)靜態(tài)和比較靜態(tài)分析的結論,具體到房地產市場的特征,將房地產市場的演化動力歸結為5個因素:土地供給市場、房地產市場的資金供給、房地產行業(yè)的相關稅費、政府制定的房地產相關政策和社會經濟增長和個人收入水平。
　　 第四章為經驗數(shù)據(jù)分析部分,本文設置了6個演化動力的指標