xxx金海聯(lián)商業(yè)廣場商業(yè)計劃書

1、“XXX金海聯(lián)商業(yè)廣場“房地產(chǎn)項目研究報告第一章項目概況第一節(jié)：項目基本情況一、項目名稱：XXX金海聯(lián)商業(yè)廣場（暫定）二、項目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。三、項目內容：擬建一個集商務（CLD）、購物（shoppingmall）、娛樂休閑于一體的大型現(xiàn)代化商業(yè)廣場，打造XXX西部的商業(yè)旗艦。四、項目目標：1、使之成為XXX西部的標志性物業(yè)。2、實現(xiàn)本項目物業(yè)潛在價值最大化。3、創(chuàng)造本項目物業(yè)的環(huán)境效益、經(jīng)濟

2、效益、社會效益的統(tǒng)一。第二節(jié)：項目區(qū)位分析一、區(qū)位（一）、項目地塊位置狀況XXX金海聯(lián)商業(yè)廣場房地產(chǎn)項目地位于XXXXXXXXXXXXXX處，項目總占地34.41畝，其中主題綠化廣場占地8畝，項目房地產(chǎn)占地26.41畝。（二）、項目地塊區(qū)位因素分析1、一般因素(1)、地理位置【略】（2）、自然環(huán)境Ａ、地勢、地貌【略】Ｂ、氣候、水文【略】(3)、城市性質【略】(4)、行政區(qū)劃【略】(5)、社會經(jīng)濟狀況【略】2、區(qū)域因素(1)、位置項目地塊

3、所在區(qū)域位于XXXXXXX交匯處，該區(qū)域系XXX中心地帶，距市內最繁華地市中心市場約950米，距中心汽車站約1000米，距客運火車站約50米，是XXX市目前尚存的一塊“黃金寶地”。(2)、交通公路：區(qū)域對外交通便利，區(qū)域內有市主干道XX路、XX路、XX路、XX路相連。鐵路：XX、XX鐵路交匯于XXX市，區(qū)域距XXX市火車站約50米。(3)、基礎設施情況A供水走近“泡沫化”的懸崖，央行也提出“警惕房地產(chǎn)泡沫”，但隨著中國金融業(yè)的成熟，金融

4、界會更加謹慎的介入房地產(chǎn)業(yè)，這對有潛質的房地產(chǎn)項目無疑更為有利。綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)在今后幾年內仍是一個“火熱”的行業(yè)，這對開發(fā)商來說是一個絕好機遇，但同時也為開發(fā)商提出了不少難題，針對目前房地產(chǎn)局部“過熱”的現(xiàn)狀，迫使開發(fā)商選擇有潛質的項目。因此，協(xié)同政府進行“經(jīng)營城市”、重塑城市、提升城市的品位，無疑已成為有遠見的開發(fā)商關注的熱點。第三節(jié)：項目SWOT分析一、優(yōu)勢S1、自然環(huán)境本項目地處XX市XXX路口，與XXX商業(yè)區(qū)相望，是XX市政

5、府規(guī)劃的未來中心商業(yè)商區(qū)，擁有濃厚的商業(yè)及自然資源。其位于XXX市上風位置，地勢開闊，周邊無遮攔，周邊自然環(huán)境良好，無污染源，空氣質量佳。2、交通環(huán)境本項目位于XX路、XX路與XX路的交匯處，來往有9路、6路、28路途經(jīng)此地，離火車站僅僅一步之遙。二、劣勢W雖然本項目具有良好商業(yè)環(huán)境資源，但是與XXX市其它商業(yè)區(qū)比較相對滯后，缺乏相應的城市配套設施，導致本項目自身的商務氛圍不濃，因此必須依托“XXXXXX商業(yè)購物中心”項目的連動，共同打

6、造XXXX－－XXX路口商業(yè)區(qū)。三、機會點O1、政府規(guī)劃開發(fā)利好因素XXX市政府提出將本項目周邊規(guī)劃成商務、購物、休閑、娛樂中心區(qū)。這一利好因素必然會刺激項目周邊商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場的升溫，提升XXX市的城市品位。2、地理區(qū)位優(yōu)勢目前XXX市房地產(chǎn)市場已日漸成熟，該項目的地理區(qū)位優(yōu)勢必然會贏得較大的發(fā)展趨勢。因此，以超前的決策意識，以科學的態(tài)度研究“供給需求”，便可以搶占“先機”。3、項目連動實現(xiàn)價值最大化目前XXX市XXX房

7、地產(chǎn)開發(fā)有限公司正在著手“XXXXXX商業(yè)購物中心”項目的運作，擁有充足的客戶資源，如能將該項目聯(lián)袂運作，更能發(fā)揮規(guī)?；瘍?yōu)勢，降低運作成本，實現(xiàn)本項目物業(yè)潛在價值最大化，使發(fā)展商充分兌現(xiàn)效益。4、中心城市的建設匯聚了人氣XXX市將城市定位于周邊五省的中心城市，隨著城市知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢必然會帶來人氣的上升，而本項目開發(fā)周期估計完全可以“借勢造勢”，為增加項目開發(fā)的安全性打下良好的基礎。四、風險T1、市場因素從目前XXX市的房地產(chǎn)市場