創(chuàng)業(yè)計(jì)劃報(bào)告目錄

1、I目錄目錄1.0研究結(jié)論研究結(jié)論…………………………………………………………….11.1宗地基本情況………………………………………..…………………….….11.2地價(jià)范圍………….……………………………………………………….….11.3地塊投資價(jià)值………………………………………………………………..12.0研究方法研究方法……………………..…………………………………...22.1剩余法求地價(jià)……………………...…………………………

2、……………..22.2運(yùn)用《建設(shè)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》進(jìn)行宗地的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)……………………………………………………………………..….….22.3研究依據(jù)……………………………………………………………….……33.0宗地最佳利用方式構(gòu)思宗地最佳利用方式構(gòu)思……………………………………..…….43.1宗地總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)……………...………………………………..……43.2最佳開(kāi)發(fā)建設(shè)方案設(shè)計(jì)……………………………………………..

3、.………54.0宗地地價(jià)測(cè)算宗地地價(jià)測(cè)算……………………………………………………...64.1地價(jià)之外的成本測(cè)算………………...……………………………………..64.2銷售收入測(cè)算…………………..………………………………….……..…74.3地價(jià)成本測(cè)算……………..…………………………..………..….………75.0項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)……………………………………………………...75.1項(xiàng)目盈利能力分析……………………………

4、…………………….…..……75.1.1稅金計(jì)算……………………………….…………………..….………85.1.2損益表……………………………….…………………..…….………85.1.3宗地現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析.…………………..…….……..…85.2項(xiàng)目不確定性分析………………………………………….……………..105.2.1項(xiàng)目盈虧平衡分析………………..…….…………………….………105.2.2敏感性分析……………………

5、…….…..…………………….………105.2.3概率分析………………………….……………………….……..…116.0項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與建議項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與建議…………………………………….12１1.0研究結(jié)論研究結(jié)論1.1宗地基本情況宗地基本情況宗地編號(hào)為B3030041，地塊位于香蜜湖，土地用途為住宅用地土地面積為93544平方米，建筑容積率≤1.4；可建設(shè)總建筑面積為131000平方米其中：住宅127650平方米（高層住宅85

6、％，低層住宅占15％，但最終比例按報(bào)建實(shí)施方案確定）；幼兒園3000平方米，垃圾站50平方米，社區(qū)管理中心300平方米；土地使用年期70年，自2003年8月25日起到2073年8月24日止。競(jìng)投中標(biāo)方應(yīng)在宗地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次付清地價(jià)款。涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)；依法屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如轉(zhuǎn)讓合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。1.2地價(jià)范圍地價(jià)范圍經(jīng)測(cè)算

7、，本地塊的正常地價(jià)范圍應(yīng)在74931～87416萬(wàn)元人民幣之間，其中市場(chǎng)正常價(jià)位點(diǎn)應(yīng)在80913萬(wàn)元，扣除土地轉(zhuǎn)讓契稅3％，則得競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)范圍應(yīng)在72749～84870萬(wàn)元人民幣之間，市場(chǎng)正常競(jìng)標(biāo)價(jià)位點(diǎn)在78557萬(wàn)元人民幣。對(duì)應(yīng)市場(chǎng)價(jià)位點(diǎn)80913萬(wàn)元，則得相應(yīng)樓面地價(jià)為6339元平方米.1.31.3地塊投資價(jià)值地塊投資價(jià)值對(duì)應(yīng)以上地價(jià)范圍，測(cè)得相應(yīng)的投資財(cái)務(wù)效果指標(biāo)如表1－1所示。綜上，當(dāng)?shù)貎r(jià)在74931～80913萬(wàn)元人民幣之間時(shí)，