旅游景區(qū)商業(yè)街《思路定位及運營設(shè)想方案》

1、關(guān)于稻城亞丁景區(qū)多民族商業(yè)街項目整體思路定位及未來運營設(shè)想（意見稿）關(guān)于稻城亞丁景區(qū)多民族商業(yè)街項目整體思路定位及未來運營設(shè)想（意見稿）關(guān)于稻城亞丁景區(qū)多民族商業(yè)街項目關(guān)于稻城亞丁景區(qū)多民族商業(yè)街項目整體思路定位及未來運營設(shè)想整體思路定位及未來運營設(shè)想根據(jù)四川省委省政府、甘孜州委州政府、稻城縣委縣政府對亞丁景區(qū)旅游發(fā)展的高度重視，香格里拉的核心區(qū)域亞丁景區(qū)已經(jīng)順利進入了旅游發(fā)展的快車道，景區(qū)各方面的旅游配套服務(wù)項目日趨完善，亞丁機場計劃

2、在今年年底前正式試航運營，這面臨著亞丁景區(qū)即將迎來越來越多的旅游愛好者前來參觀，即將迎來亞丁旅游景區(qū)又好又快發(fā)展的新局面和千載難逢的商業(yè)契機。根據(jù)亞丁景區(qū)服務(wù)配套功能的日趨完善，盡量滿足中外游客在旅游途中的消費需求。不斷豐富亞丁景區(qū)的旅游文化內(nèi)容，逐步提升亞丁景區(qū)的國際旅游形象，拉動地方旅游經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈迅速發(fā)展。我公司結(jié)合亞丁景區(qū)目前的發(fā)展狀況，經(jīng)多方研究和慎重考慮，決定立項開發(fā)建設(shè)商業(yè)街項目，為亞丁景區(qū)做好配套服務(wù)。為使該項目設(shè)計思路及

3、功能布局更加完善，公司管理層及相關(guān)部門負責人多次召開會議反復(fù)討論及科學(xué)論證，根據(jù)公司管理層的各方意見，達成共識，共同認為現(xiàn)有的多民族商業(yè)街項目在項目整體思路定位方面和規(guī)劃設(shè)計等方面缺乏理念設(shè)計和思路創(chuàng)新，商業(yè)街的整體藝術(shù)風(fēng)格及地方特色還存在很多不足。為實現(xiàn)企業(yè)未來經(jīng)濟效益和社會效益迅速、科學(xué)、合理的長遠發(fā)展，建立良好的旅游發(fā)展口碑，為項目前期的立項開發(fā)正式啟動，后期項目順利完成招商運營應(yīng)預(yù)先做好各項充分準備工作打好堅實的基礎(chǔ)。根據(jù)項目工

4、程的時間安排計劃進度，商業(yè)街后期竣工交付后，必然面臨著市場的招商、開業(yè)和整體的營運等諸多方面的工作。為使以上工作盡快落實和展開執(zhí)行，以便獲得良好的招商和經(jīng)營成果，現(xiàn)綜合以上項目思路定位存在的不足之處，特提出以下商業(yè)街項目規(guī)劃設(shè)計思路定位及未來運營設(shè)想方案，以供參考。一、一、商業(yè)街命名商業(yè)街命名多民族文化特色商業(yè)街二、二、生存意義生存意義1、滿足游客購物消費需求、娛樂消費需求、餐飲消費需求、住宿消費需求、游覽觀光需求、民俗表演需求。2、為

5、景區(qū)大環(huán)境做好服務(wù)配套，豐富景區(qū)的觀光游覽內(nèi)容。3、延長游客在亞丁景區(qū)休閑旅游的停留時間。4、帶動景區(qū)其它配套服務(wù)項目的二次消費和地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的有利發(fā)展。5、為前來亞丁景區(qū)休閑旅游愛好者留下美好難忘的回憶。三、三、商業(yè)街的建筑風(fēng)格定位思路設(shè)想商業(yè)街的建筑風(fēng)格定位思路設(shè)想1、整體建筑風(fēng)格要明顯突出康巴文化、香巴拉亞丁文化、多民族文化，要用合理的藝術(shù)風(fēng)格把三者文化元素巧妙的融為一體，使之成為亞丁景區(qū)別具特色的一大亮點。2、商業(yè)街的建筑格局

6、應(yīng)充分體現(xiàn)集中、集密、高低錯落有致、胡同相互之間要關(guān)于稻城亞丁景區(qū)多民族商業(yè)街項目整體思路定位及未來運營設(shè)想（意見稿）關(guān)于稻城亞丁景區(qū)多民族商業(yè)街項目整體思路定位及未來運營設(shè)想（意見稿）公司進行市場的整體推介，協(xié)助進駐商戶經(jīng)營。強勢廣告支持，形成強大的宣傳攻勢，讓所有來景區(qū)的游客主動來此消費。每年都有很多地方民族盛大節(jié)日，通過節(jié)慶活動提高商業(yè)街的文化及藝術(shù)魅力。同演藝中心藝術(shù)團體掛鉤合作，在周末和旅游旺季舉行商業(yè)街民族風(fēng)情歌舞表演，以此

7、來吸引過往游客前來觀看，帶動商業(yè)街消費。與旅游公司合作，形成亞丁旅游定點購物景點，吸引中外游客及本地游客來此觀光消費。全方位貼心物管服務(wù)，給經(jīng)營者一個輕松的經(jīng)營環(huán)境，消費者一個享樂的旅游購物天堂。定期促銷推介，形成旅游人氣最旺地，帶來巨大消費。3、部分自營公司必須有充分的思想準備，在招商效果欠佳或部分商戶不愿進入的行業(yè)進行自營，采用部分自營帶動商戶進駐，促進旅游市場發(fā)展。在自營項目獲得發(fā)展后，如不愿長期經(jīng)營，可采取逐步退出的辦法。具體包

8、括：市場有需求，但前期招商效果欠佳的，如服飾等；經(jīng)營項目有風(fēng)險，經(jīng)營戶不敢經(jīng)營的，但對提升市場品牌有重要作用的，如化裝飾品、文化辦公用品、家電、音像制品等；有市場前景，但需要引導(dǎo)消費的項目，如旅游商品等；游客生活有需求，對促進人氣作用巨大，但利薄甚至不賺錢的，如平價超市；適當?shù)墓嫘皂椖?，如免費的休閑區(qū)；4、整和市場整和市場功能，集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光、旅游六大功能于一體；整和市場空間，進行合理商品布局，因業(yè)態(tài)不同可采用一二組合

9、經(jīng)營或一二層分割經(jīng)營；整和招商，與投資戶簽定托管協(xié)議，進行統(tǒng)一招商；整和推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個市場有經(jīng)營方進行統(tǒng)一的廣告、促銷推廣；5、完善政策向政府及主管部門爭取免稅、免費的相關(guān)政策，讓在此經(jīng)營的商戶受益；完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能，提升市場軟環(huán)境的競爭力；強化托管和統(tǒng)管措施，提高管理水平和能力；6、合理回報保證市場和經(jīng)營戶合理的收益，實現(xiàn)雙贏；通過市場整體機能的完善，帶動該亞丁旅游片區(qū)土地及租賃價格的提升，使市場經(jīng)營者和物業(yè)所有