房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》環(huán)境的概念模擬試題

1、20162016年上半年西藏房地產(chǎn)估價師年上半年西藏房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識相關(guān)知識》：環(huán)境的概念模擬試：環(huán)境的概念模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50

2、％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價為2850元／㎡，若折現(xiàn)率15％，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為[2006年考題]A：766萬元B：791萬元C：913萬元D：1046萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、從賣方的角度看，成本法的理論依據(jù)是__。A銷售狀況價值論B市場供求價值論C生產(chǎn)費用價值論D經(jīng)濟花費價值論3、業(yè)主大會由__組成。A繳納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主B物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主C物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主

3、及房屋的租賃人D物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)的代表4、根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中，正確的是。A：有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B：有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C：是非銀行性金融機構(gòu)D：可要求借款人提供抵押反擔(dān)保E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、在目標(biāo)市場的選擇模式中，企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品，屬于。A：選擇專業(yè)化B：單一市場集中化C：市場專業(yè)化D：產(chǎn)品專業(yè)化E：借款合同6、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地

4、掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊，其根本原因是。A：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值B：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQC：房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣D：估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、一般中長期貸款都選用__。A名義利率B實際利率C固定利率D浮動利率15、根據(jù)《中華人民共和國

5、刑法》規(guī)定，國家機關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是。A：三年以上六年以下B：二年以上五年以下C：三年以上七年以下D：五年以上十年以下E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章16、委托人不得競買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競買，這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)該遵循的。A：公開原則B：公平原則C：公正原則D：誠

6、實信用原則E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、張先生以10萬元的預(yù)付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現(xiàn)房價格漲到了120萬元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為__。A10%B20%C50%D200%18、以下關(guān)于房地產(chǎn)面積測算方法的說法中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)面積測算的方法很多，按測算的形式可以分為解析法和圖解法兩大類B：進行房地產(chǎn)面積測算，主要采用解析法C：房屋用地面積大多采用界址點坐標(biāo)法測算D：房屋的面積一般用幾何