第三章 拆遷補償與安置

1、第三章拆遷補償與安置第二十五條被拆遷房屋的合法依據以被拆遷房屋的房屋所有權證和土地使用權證為準。第二十六條被拆遷房屋的用途以房屋所有權證上載明的用途為準；房屋所有權證未載明用途的，以產權檔案中記錄的用途為準；產權檔案記錄不能確定的，以土地使用權證載明的用途為準；上述資料中均未載明用途或者載明的用途不一致的，以城市規(guī)劃部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證載明的用途為準。第二十七條被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權證載明的建筑面積或市房產管理局確認的

2、實際測量面積為準。被拆遷房屋的土地使用權面積以土地使用權證載明的面積為準；無土地使用權證的，以市國土資源局出具的土地使用權確權證明中確定的面積為準。第二十八條拆遷違法建筑、超過批準期限的臨時建筑和建設工程規(guī)劃許可證中載明在城市建設需要時無條件拆除的臨時建筑，均不予補償安置。拆遷未超過批準期限的臨時建筑不予補償安置，但應當給予適當材料殘值補貼。第二十九條因拆遷需要遷移管線或者鋪設臨時管線的費用，由拆遷人承擔，但結合道路擴建按照城市規(guī)劃需要

3、就位或者新建、擴建各種管線的費用，按相關規(guī)定處理。第三十條住宅房屋拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。換，再由被拆遷人和原房屋承租人重新簽訂租賃合同，保持租賃關系。被拆遷房屋為落實代管房政策的私有出租房屋的，實行產權調換時，拆遷補償安置協(xié)議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。第三十六條城市住宅房屋拆遷補償實行最低保障制度。被拆遷人僅有一處住房且實際居住的，經采用市場比較法估價后，房屋貨幣補償金額（不含裝飾裝修和其

4、他補助費）不足18萬元，被拆遷人選擇貨幣補償方式的，由拆遷人給被拆遷人補足18萬元；被拆遷人選擇房屋產權調換方式的，由拆遷人提供一套經市動遷辦審核同意的建筑面積45平方米左右的房屋予以產權調換，相互不再結算差價，產權歸被拆遷人。拆遷人應當查清享受最低保障的被拆遷人的居住狀況，確認被拆遷人在本市范圍內確無其他住房，并經在拆遷地點公示后，方可按最低保障給予補償安置。公房承租人不適用本條最低保障的規(guī)定。第三十七條拆遷產權不明或者產權有糾紛的房