鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分攤規(guī)則

1、鄭州市房屋建筑面積測算及共有共用建筑面積分攤規(guī)則一、一般規(guī)定(一)房屋面積測算的內(nèi)容房屋面積測算包括房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有共用建筑面積等的測算。(二)房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。(三)房屋的使用面積房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平

2、投影面積計算。(四)房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。(五)房屋的共有共用建筑面積房屋共有共用建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。二、房屋建筑面積測算范圍(一)計算全部房屋建筑面積的范圍1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等，其層高在2.20

3、米以上的部位計算建筑面積。3.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。4.樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。5.房屋天面上，屬永久性建筑，且層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。6.挑樓、規(guī)劃部門批準的全封閉陽臺按其外圍

4、水平投影面積計算建筑面積。7.屬永久性結(jié)構(gòu)并作為主要通道的室外樓梯，均按各層水平投影面積計算建筑面積。8.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算建筑面積。9.房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算建筑面積。10.地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算建筑面積。11.有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護

5、結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算建筑面積。12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。13.屬永久性建筑的有柱車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算建筑面積。14.依坡地建筑的房屋，利用吊腳所做的架空層，有圍護結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上的部位計算建筑面積。15.有伸縮縫的房屋，若該縫與室內(nèi)相通，伸縮縫也計算建筑面積。16.體育館、影劇院等房屋按實際層數(shù)計算建筑面積。體育場(館)看臺下空間加以利用的，其凈高超過2.00米

6、的，計算其建筑面積(多層按多層計算)。(二)計算一半建筑面積的范圍1.與房屋相連的有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。4.有頂蓋、不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。5.樓內(nèi)有樓梯，室外樓梯按其水平投影面積的一

7、半計算建筑面積。(三)不計算建筑面積的范圍1.層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。(3)房屋共有共用建筑面積分攤后，不劃分各戶分攤面積的具體部位。共有共用建筑面積一經(jīng)分攤，任何人不得侵犯或改變其原始設(shè)計的使用功能。(4)共有共用建筑面積按以下規(guī)定分攤：①多層住宅樓原則上采用一級分攤，如有一梯一戶的單元應(yīng)采用多級分攤

8、。②商住樓、非住宅綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途不同按相關(guān)面積比例進行多級分攤。③商住樓的商用部位的樓梯間(不含商業(yè)自用的)和突出屋面的樓梯間由全樓分攤；住宅部位的樓梯間由住宅分攤。2.共有共用建筑面積分攤計算公式按相關(guān)建筑面積進行共有或共用面積分攤，計算公式如下：δSi＝KSiK＝∑δSi∑Si式中：K——為共有共用建筑面積的分攤系數(shù)；Si——為各單元參加分攤的建筑面積，m2(單位為平方米，下同)；δSi——為各

9、單元參加分攤所得的分攤面積，m2；∑δSi——為需要分攤的分攤面積總和，m2；∑Si——為參加分攤的各單元建筑面積總和，m2。3.住宅樓共有共用建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照上述方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分攤的共有共用建筑面積。4.商住樓共有共用建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能，按各自的建筑面積將全幢樓的共有共用建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢樓共有共

10、用建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢樓共有共用建筑面積，然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的全幢樓共有共用建筑面積，加上住宅部分本身的共有共用建筑面積，依照上述方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的全幢樓共有共用建筑面積，加上本身的共有共用建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有共用建筑面積的一部分，加至各層的共有共用建筑面積中，可以得到各層總

11、的共有共用建筑面積；然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有共用建筑面積。5.非住宅綜合樓共有共用建筑面積的分攤方法非住宅綜合樓共有共用建筑面積按照各自的功能，參照上述商住樓的分攤計算方法進行分攤。四、房屋建筑面積測算精度及要求(一)測算精度房屋建筑面積測算中誤差Ms不超過下式計算結(jié)果：Ms＝(0.04S＋0.003S)式中：Ms——房屋建筑面積測算中誤差，m2；S——房屋建筑面積，m2；房屋建筑