十三五期間長租公寓市場分析報告

1、1十三五期間長租公寓市場分析報告十三五期間長租公寓市場分析報告行業(yè)深度研究報告行業(yè)深度研究報告20172017年1010月3圖14：伴隨管理房屋間數(shù)的增加，長租公寓公司的利潤率呈微笑曲線分布.............................................................................................................17表5：長租公寓公司盈利估算（

2、假設地處一線城市，有3000套房源）.....................................................................................................................183.2規(guī)模、品牌、空置率、融資成本是長租公寓盈利的四要素..................18圖15：批零租金差是公寓主要的租金溢價（租出價租入價）........

3、...19圖16：在長租公寓開拓階段，員工工資成本占比甚至可能高于裝修開支.................................................................................................................19圖17：目前行業(yè)多數(shù)成熟品牌公寓空置率已基本控制在10%以下（截止至2015年）............................

4、.....................................................20表6：關于長租公寓發(fā)展規(guī)模、租金差及空置率對毛利率影響的敏感性測試.........................................................................................................213.3集中式盈利優(yōu)于分散式，但資金和房源是兩大痛點

5、..............................21圖18：2016年上半年普通住宅投資回報率.........................................22圖19：2016年上半年高檔住宅投資回報率.........................................224.行業(yè)外部環(huán)境及發(fā)展趨勢...............................................

6、.....................................224.1政策和資本市場對長租公寓均呈向好趨勢，行業(yè)迎來發(fā)展曙光...........224.1.1曙光一：租賃利好政策頻出...........................................................224.1.2曙光二：金融支持為行業(yè)發(fā)展保駕護航，公寓行業(yè)ABS產(chǎn)品成功發(fā)行........................

7、.....................................................................................23圖20：魔方公寓ABS交易結構圖.........................................................244.2新型模式已經(jīng)顯現(xiàn)，前景比想象更美.......................................

8、...............244.2.1模式一：打造輕資產(chǎn)的高精尖范本，最大化賺取品牌溢價........24圖21：新派公寓公共區(qū)域廣闊................................................................26圖22：新派公寓房間定位高端................................................................264.2

9、.2模式二：醉翁之意不在酒，衍生業(yè)務是王道.............................26圖23：自如依托于線上平臺在提高流量轉(zhuǎn)化的同時也發(fā)展了一系列衍生業(yè)務.........................................................................................................27表7：YOU創(chuàng)始人來自于不同領域，可為公司帶來更多資源