房地產(chǎn)監(jiān)測系統(tǒng)方法研究與比較.pdf

1、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學碩士學位論文房地產(chǎn)監(jiān)測系統(tǒng)方法研究與比較姓名：李華申請學位級別：碩士專業(yè)：統(tǒng)計指導教師：丁立宏柯世才20000301房地產(chǎn)監(jiān)1l系統(tǒng)方法研究與比較緒論房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的先異產(chǎn)業(yè)和基礎產(chǎn)業(yè)，它是一個巨大的產(chǎn)業(yè)體系，與國民經(jīng)濟其他許多部門有極其密切的聯(lián)系。房地產(chǎn)業(yè)在其生產(chǎn)、流通和消費的運行過程r1，推動和促進國民經(jīng)濟其他各部門的發(fā)展，同時，其他部門的發(fā)展又反過來推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和繁榮，房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟其他部門的這種聯(lián)系

2、以及它在國民經(jīng)濟‘I，的重要作用，都是通過房地產(chǎn)市場刁’得以進行和實現(xiàn)的。因此，為了更好的發(fā)揮房地產(chǎn)市場的各項功能，使房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟的發(fā)展作出更大的貢獻，國家要對房地產(chǎn)市場乃至整個房地產(chǎn)業(yè)進行適時有效的宏觀調(diào)控。在Fl民經(jīng)濟不景氣時，大力培育和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場，利用房地產(chǎn)商品的獨有特征，使房地產(chǎn)經(jīng)濟成為國民經(jīng)濟的增長點，雙向拉動投資和消費:當房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過熱時，國家采取適度從緊的宏觀調(diào)控政策，緊縮銀根，壓縮基建規(guī)模，使房地

3、產(chǎn)熱得以控制，使國民經(jīng)濟規(guī)模和結構得以平穩(wěn)調(diào)整，從而確保國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。否則，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展失控，形成泡沫經(jīng)濟，就會導致銀行巨額的呆帳壞帳，1997年下半年在某些國家爆發(fā)的東南亞金融危機就是因為房地產(chǎn)發(fā)展過熱，未能得到政府的有效調(diào)控而引起的國民經(jīng)濟的劇烈震蕩，使危機發(fā)生IFl的經(jīng)濟受到嚴重創(chuàng)傷。4一個經(jīng)濟社會中，經(jīng)濟活動發(fā)生周期性的波動，是一種普遍現(xiàn)象房地產(chǎn)業(yè)及其市場的發(fā)展也是一種經(jīng)濟活動，因此房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也必然出現(xiàn)周

4、期性的波動。囚家對房地產(chǎn)經(jīng)濟能否采取適時有效的宏觀調(diào)控，關鍵在于能否正確把握房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展所處的周期及其階段，從而實施針對性的宏觀調(diào)控政策。因此，為適應中國房地產(chǎn)經(jīng)濟迅速發(fā)展的潮流，解決房地產(chǎn)市場信息傳遞不暢、信息數(shù)據(jù)失真、市場行情展示手段落后和市場交易網(wǎng)絡封閉的一系列問題，我們迫切ief要建立起一套全面的、系統(tǒng)的、科學的房地產(chǎn)景氣指數(shù)系統(tǒng)，以把握房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和預測其發(fā)展趨勢，從而為政府的調(diào)控決策、投資者的投資決策及相關人員的分析與

5、研究提供有效的依據(jù)。目前，我國用于反映房地產(chǎn)經(jīng)濟波動景氣動向的房地產(chǎn)景氣指數(shù)系統(tǒng)在全國范圍內(nèi)發(fā)展較快。中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)系統(tǒng)自1995年發(fā)布以來，己在全國多個城市運行，為分析、預測和調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢提供了切實可依的的數(shù)據(jù)信息國房景氣指數(shù)也已發(fā)布、投入使用各地的房地產(chǎn)景氣指數(shù)，如武房指數(shù)、__卜房50指數(shù)，也相繼發(fā)布啟用，為規(guī)范引導各地房地產(chǎn)市場的發(fā)展起著衡量、監(jiān)測的作用。I此.筆者出在對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展所處的周期及其階段起著描述及預