我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究.pdf

1、山東大學(xué)碩士學(xué)位論文我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究姓名：史永鵬申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：工商管理指導(dǎo)教師：李軍2002.10.20摘要／我國(guó)加入WTO后，市場(chǎng)開(kāi)放程度和政策透明度進(jìn)一步提高，加之中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高額投資回報(bào)的巨大誘惑，國(guó)外房地產(chǎn)巨頭進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的步伐必將大大加快，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和生存壓力。如何應(yīng)對(duì)來(lái)自海外房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，求得自身的可持續(xù)發(fā)展，成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須盡快研究的一個(gè)重要課題。本文以中國(guó)房

2、地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)研究為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體外部環(huán)境和內(nèi)部條件的分析，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略及策略進(jìn)行了初步思考。4論文除前言和結(jié)語(yǔ)外共分四個(gè)部分。第一部分對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀進(jìn)行了簡(jiǎn)要回顧和總結(jié)，并著重從六個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了定性和定量分析：一是行業(yè)生命周期分析。明確了房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)尚處于成長(zhǎng)期；二是數(shù)學(xué)旦塑堡型坌塹譬過(guò)建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的回歸模型，對(duì)今后一段時(shí)期的發(fā)展形勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)：三是與92、93年房

3、地產(chǎn)過(guò)熱的對(duì)比分析；四是房地產(chǎn)投資和消費(fèi)潛力分析；五是商品房空置分析；六是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需要分析。在此基礎(chǔ)上，得出了房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)中短期發(fā)展趨勢(shì)將持續(xù)相好的結(jié)論。l第二部分和第三部分分別對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體的外部環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)進(jìn)行了分析。第四部分在前三部分分析的基礎(chǔ)上，初步探討了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思路。f指出國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展思路應(yīng)是：從企業(yè)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)出發(fā)，以鞏固和發(fā)展企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力目標(biāo)，制定符合企業(yè)實(shí)際的發(fā)展戰(zhàn)略，以組