房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)一、認(rèn)識房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一、認(rèn)識房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（一）房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。其中，房產(chǎn)是指各種房屋財(cái)產(chǎn)，包括民用住宅、工業(yè)廠房、商業(yè)店鋪以及文化、教育、衛(wèi)生、體育、餐飲、娛樂、辦公用房等；地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，包括土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施，如供水、供電、供氣、供熱、排水、排污、通訊等地下管線以及地面道路等。由于房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱，對于土地和房屋可以按以

2、下方法分類：（1）根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為9類：①居住用地；②公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）；③工業(yè)用地；④倉儲(chǔ)用地；⑤對外交通用地；⑥道路廣場用地；⑦市政公用設(shè)施用地；⑧綠化用地；⑨特殊用地。（2）按照房屋的使用功能可以分為6類：①居住用途的房屋；②工業(yè)用途的房屋；③商業(yè)用途的房屋；④文體娛樂設(shè)施；⑤政府和公用設(shè)施；⑥多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的前身稱為城市建設(shè)綜合開發(fā)企業(yè)，是指具有法人資格，以營利為目的，實(shí)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)組織。它從購買土地使用權(quán)開始，經(jīng)過項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等過程，建成房地產(chǎn)商品并對外出售或出租。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍主要包括以下幾方面：二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作流程二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作流程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將資金投資于具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)

4、讓、建設(shè)、銷售或自營等一系列的經(jīng)濟(jì)行為，其運(yùn)作流程主要包括以下幾個(gè)階段：（一）前期準(zhǔn)備階段前期的準(zhǔn)備工作主要包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)施工、市場規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。前期準(zhǔn)備階段是項(xiàng)目運(yùn)作的首要環(huán)節(jié)，也是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素。前期準(zhǔn)備階段的特點(diǎn)如下：（1）開發(fā)的前提是取得土地，目前主要實(shí)行招、拍、掛方式，向政府繳納土地出讓金并取得國有土地使用權(quán)證。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品在建設(shè)前須經(jīng)政府審批。一般企業(yè)在生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服

5、務(wù)之前無須報(bào)政府審批，具有充分的自主權(quán)，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開工前，要通過政府的立項(xiàng)審批和規(guī)劃審批。（3）用地審批要對企業(yè)產(chǎn)品的規(guī)模、種類進(jìn)行審批，取得用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證。（二）建設(shè)施工階段在該階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)已經(jīng)確定的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案，通過自建、委托代建、發(fā)包等方式完成開發(fā)產(chǎn)品的建設(shè)過程，并使其達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。該階段是房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的中心環(huán)節(jié)。建設(shè)施工階段的特點(diǎn)如下：（1）開發(fā)過程中受到政府相關(guān)部門的控