房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金研究.pdf

1、在一次房地產(chǎn)金融論壇上，與會(huì)的專(zhuān)家學(xué)者、開(kāi)發(fā)商一致認(rèn)為隨著近年來(lái)全國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將逐步進(jìn)入融資手段的競(jìng)爭(zhēng)。而且由于這幾年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，出現(xiàn)了一些無(wú)序開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象，產(chǎn)生了一定的供需矛盾，導(dǎo)致大量閑置房、空置房的出現(xiàn)，這部分沉淀資產(chǎn)占用大量資金，直接影響企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)和營(yíng)運(yùn)效率，急需有專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)的機(jī)構(gòu)協(xié)助來(lái)盤(pán)活處置。此外，通過(guò)研究經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)可以發(fā)現(xiàn)，一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)

2、該包括三個(gè)小循環(huán)，三個(gè)小循環(huán)合在一起又組成了一個(gè)大循環(huán)。這三個(gè)小循環(huán)分別是：以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為核心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)循環(huán)；以房地產(chǎn)投資管理為核心的房地產(chǎn)投資循環(huán)；以及以按揭抵押債券為核心的資產(chǎn)證券化循環(huán)。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20年時(shí)間的發(fā)展，只構(gòu)筑了第一個(gè)小循環(huán)，但隨著中國(guó)房地產(chǎn)投資功能的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)的投資管理循環(huán)開(kāi)始呼之欲出。 因此，創(chuàng)新房地產(chǎn)金融工具，發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金已是大勢(shì)所趨。本文通過(guò)分析研究國(guó)內(nèi)外有關(guān)的房地產(chǎn)投資基金文獻(xiàn)，