法學畢業(yè)論論文農村宅基地使用權流轉

1、1摘要我國現(xiàn)行法律規(guī)定農村宅基地使用權不能流轉與農民出售及轉讓農村宅基地使用權的普遍現(xiàn)實形成了明顯的利益沖突。因此，改革現(xiàn)行立法，解禁農村宅基地使用權流轉，對于提高農村宅基地利用率，實現(xiàn)農民融資手段，促進城鄉(xiāng)人口流動，改變城鄉(xiāng)二元結構，構建和諧社會具有十分重要的意義。允許農村宅基地使用權的流轉不僅有其現(xiàn)實的意義而且符合農村宅基地作為一種用益物權屬性的需要。因此，從各方面完善現(xiàn)行的農村宅基地流轉的法律制度以符合社會發(fā)展的需要是關系到中國九

2、億農民切身利益的大事。關鍵詞農村宅基地使用權流轉河北經(jīng)貿大學畢業(yè)論文3論農村宅基地使用權流轉農村宅基地使用權是中國特有的一種用益物權形式，是指農村居民對集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設施，以供居住的一種權利。《物權法》第152條規(guī)定：“農村宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施”。農村宅基地是農民從農村集體經(jīng)濟組織分配取得的一項重要財產，它關系著農民一輩子

3、的切身利益，農民將其視為“命根子”。近年來，隨著中國城市住房制度的改革和完善，無論是商品房還是房改房，其所有者都可將其住宅連同相應的土地使用權一起上市流轉，進行自由交易。但是，受現(xiàn)有法律法規(guī)的約束，中國農村宅基地使用權交易市場尚未形成，農村宅基地尚無法進行合法流轉。但是，隨著農村人口向城鎮(zhèn)集中，大量農民開始進城買房。同時，也出現(xiàn)了少量城市居民下鄉(xiāng)買房置地的現(xiàn)象。因此，對農村宅基地使用權流轉法律制度的研究和論證具有十分現(xiàn)實的意義也是關系到

4、大眾切身利益的問題。本文認為簡單地禁止城鎮(zhèn)居民到農村買房，不允許農村宅基地的流轉在一定程度上不利于城鄉(xiāng)之問人口的雙向對流，也不是真正保護農民利益，而是在客觀上讓農民的一大財產變成“死產”。近年來，農村房屋買賣所引起的糾紛日益增多，特別值得關注的是，隨著有關禁止農村房屋買賣的政策不斷出臺，該類糾紛并沒有因此減少，反而呈上升趨勢。由此可見，農村宅基地使用權轉讓宜疏不宜堵，禁止農村房屋買賣已不適應當前農村經(jīng)濟的發(fā)展狀況，法律對此應作出明確規(guī)定