房地產行業(yè)稅收管理及對策研究【開題報告】

1、1畢業(yè)論文（設計）開題報告會計學房地產行業(yè)稅收管理及對策研究一、立論依據1.研究意義、預期目標研究意義：房地產市場過熱、房價過高是我國當前經濟社會發(fā)展中面臨的重大問題。不僅嚴重阻礙了普通居民基本消費需求的滿足，也使得國民經濟面臨巨大風險。自2009年11月起為遏制房地產市場價格進一步上漲的勢頭，穩(wěn)定房價，政府加大了宏觀調控的力度，但除北京、上海等一線城市房價稍有下跌外，其他地區(qū)尤其是中小城市，房價仍在繼續(xù)走高。因此加強對促進我國房地產市

2、場健康發(fā)展的稅收制度的研究、改革和完善我國現有的房地產稅收制度，對于平抑房價、促進房地產市場的健康發(fā)展，以及完善我國的稅收制度體系都有著重要的意義。預期目標：通過分析我國現行房地產稅收制度在宏觀調控中存在的問題，對比中外房地產稅收制度，借鑒國際經驗，提出完善我國房地產市場稅收調控，以達到我國房地產市場健康發(fā)展、物價水平趨于穩(wěn)定、人民生活水平逐步提高的目標。2.國內外研究現狀國外研究現狀：針對我國房價與稅收管理制度的關系，國內外學者對房地

3、產價格、地方公共支出與房地產稅負的關系進行了較多探討。從相關文獻所采用的研究方法和研究內容來看，主要可分為以下兩類：一類是采用普通二乘法和協(xié)整分析等計量方法來研究地方公共支出與房地產稅對房地產價格的影響。Oates（2005）對美國新澤西州東北部的53個城鎮(zhèn)進行調查，并利用TSLS方法研究發(fā)現財產稅、公共支出對房地產價值的影響系數分別為3.6、4.9，前者與房地產價值正相關，后者呈負相關。Rosenthal（2006）利用2001200

4、6年、SSBSM數據庫內5%的季度樣本數據研究英國馬其賽特郡（Merseyside）等縣市住房特征、公共支出、稅收和房地產價格之間的關系，結果發(fā)現住房特征公共支出對房地產價格影響顯著，3綜上所述，對于房地產行業(yè)稅收管理制度，中外學者都作出了充分的研究，闡述了各自的研究成果。這些建議和研究成果對于國家制定完善的房地產稅收管理制度有很好的借鑒意義。3.參考文獻[1]OatesWallaceE.TheEffectsofPropertyTaxe

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