買(mǎi)自貿(mào)區(qū)“概念房”需謹(jǐn)慎

1、買(mǎi)自貿(mào)區(qū)“概念房”需謹(jǐn)慎隨著上海自貿(mào)區(qū)的政策逐步出臺(tái)，不少與自貿(mào)區(qū)“沾邊”的住宅項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都紛紛開(kāi)始向自貿(mào)區(qū)這一“概念”快速靠攏。這不，在剛剛結(jié)束的上?！笆弧奔偃辗空箷?huì)的4天展期內(nèi)，不少樓盤(pán)就都“傍”上了剛剛掛牌的上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，打出自貿(mào)區(qū)概念，吸引不少投資客關(guān)注。另一方面，自貿(mào)區(qū)附近的寫(xiě)字樓在價(jià)格和租金的兩方面也有齊齊上漲的跡象。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，目前市面上突然涌現(xiàn)的大多數(shù)此類(lèi)樓盤(pán)實(shí)際離自貿(mào)區(qū)還有一段距離，且周邊的配套設(shè)施

2、也有待完善，購(gòu)房者需理性對(duì)待。房展會(huì)大打“自貿(mào)區(qū)”牌“賀上海自貿(mào)區(qū)獲批，臨港有望成為下一個(gè)香港?！狈空箷?huì)上，一家展商赫然打出了如此標(biāo)題，并專(zhuān)門(mén)為此出了一期“號(hào)外”，然后再將自己樓盤(pán)的信息“嵌入”其中。翻開(kāi)樓書(shū)，“自貿(mào)區(qū)”的字樣更是滲透在了各個(gè)角落。這個(gè)位于臨港新城的樓盤(pán)推出的是面積在120～170平方米的“闊景洋房”，由于開(kāi)發(fā)商打出了“自貿(mào)區(qū)牌”，價(jià)格自然不會(huì)“掉身價(jià)”。相比原本1萬(wàn)元出頭的水準(zhǔn)，該樓盤(pán)的報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.5萬(wàn)元平方米。

3、而另一個(gè)位于航頭的樓盤(pán)，盡管離浦東機(jī)場(chǎng)、洋山港都有一段距離，但仍把自己和“自貿(mào)區(qū)”搭上關(guān)系，稱(chēng)自己是“自貿(mào)區(qū)內(nèi)價(jià)值洼地”。附近寫(xiě)字樓的租金由原來(lái)的60元平方米月上漲到目前的80元平方米月左右，高檔的寫(xiě)字樓價(jià)錢(qián)更高。再比如外高橋保稅區(qū)內(nèi)另一個(gè)二手辦公樓項(xiàng)目，原來(lái)的報(bào)價(jià)在1.2萬(wàn)元平方米左右，目前的價(jià)格在1.8萬(wàn)元平方米，上漲了50%左右。業(yè)內(nèi)人士介紹，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的寫(xiě)字樓資源較為稀少，主要散落在外高橋保稅區(qū)以及臨港地區(qū)，隨著自貿(mào)區(qū)的發(fā)展，相信

4、未來(lái)當(dāng)?shù)氐膶?xiě)字樓資源會(huì)越來(lái)越緊俏。與火爆的租賃行情相對(duì)的卻是當(dāng)?shù)叵∩俚膶?xiě)字樓資源，相較于過(guò)去主要以工業(yè)、物流占據(jù)主要產(chǎn)業(yè)份額，如今自貿(mào)區(qū)的成立正帶動(dòng)區(qū)域往貿(mào)易與服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，顯然貿(mào)易與服務(wù)業(yè)對(duì)于寫(xiě)字樓的需求量相比過(guò)去會(huì)大很多，預(yù)計(jì)未來(lái)當(dāng)?shù)氐霓k公樓體量會(huì)有所增加。購(gòu)房投資仍需謹(jǐn)慎盡管如此，不少業(yè)內(nèi)人士也都指出，結(jié)合自貿(mào)區(qū)當(dāng)前的關(guān)注熱度，當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓租金大幅上漲、住宅房?jī)r(jià)有所抬升都勢(shì)必存在一定的沖動(dòng)因素，未來(lái)是否會(huì)進(jìn)一步上漲還要

5、結(jié)合政策對(duì)于當(dāng)?shù)氐闹瘟Χ?。換句話來(lái)說(shuō)，雖然不少投資者和購(gòu)房者都看好自貿(mào)區(qū)房的升值潛力，但仍需注意其中的風(fēng)險(xiǎn)。在房展會(huì)上的不少購(gòu)房者也發(fā)現(xiàn)，目前很多住宅樓盤(pán)只是借自貿(mào)區(qū)造勢(shì)而已，甚至有些樓盤(pán)地勢(shì)偏遠(yuǎn)，不僅不具備自住的可能性，投資價(jià)值也需要非常長(zhǎng)的時(shí)間才能體現(xiàn)出來(lái)。如地處原南匯地區(qū)的某樓盤(pán)，2個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)從每平方米1.4萬(wàn)元漲至1.6萬(wàn)元，許多人看房后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)該樓盤(pán)距離浦東機(jī)場(chǎng)保稅區(qū)還有10多公里路程，周邊超市、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施也有待