我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、問(wèn)題以及供給側(cè)改革重點(diǎn)

1、1我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、問(wèn)題以及供給側(cè)改革重點(diǎn)[摘要]文章從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、現(xiàn)存問(wèn)題出發(fā)，分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的特殊規(guī)律及運(yùn)行模式，提出了用供給側(cè)改革的思路解決當(dāng)前房地產(chǎn)高庫(kù)存等發(fā)展中的瓶頸問(wèn)題。采取限制開(kāi)發(fā)用地、建立問(wèn)責(zé)機(jī)制、統(tǒng)籌規(guī)劃、科學(xué)引導(dǎo)、優(yōu)化結(jié)構(gòu)等辦法促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；去庫(kù)存；供給側(cè)改革1.前言在我國(guó)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方式，調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的關(guān)鍵領(lǐng)域，去杠桿化以及房地產(chǎn)去庫(kù)

2、存能否實(shí)現(xiàn)直接關(guān)系到我國(guó)能否實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的順利轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展。本文將結(jié)合近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，對(duì)我國(guó)在新的經(jīng)濟(jì)周期下的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控提供個(gè)人的看法。2.我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)既具有普通商品市場(chǎng)運(yùn)行的一般特征，又具有土地的有限性、房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)性、資本的密集性，以及受地理位置影響等特殊性。此外，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)交易的時(shí)間較短，不到20年的時(shí)間，還處于起步階段，房地產(chǎn)的投資主體和需求主體在相當(dāng)大的程度上還帶有一定

3、的盲目性。這些都要求盡快制定和完善中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)法律制度，既防止壟斷，又防止過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)；既促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，又有效地防止其盲目性，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律有序34.供給側(cè)改革的重點(diǎn)從目前看，抓好房地產(chǎn)供給側(cè)改革，應(yīng)重點(diǎn)在三方面著力：首先，嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)供地。我國(guó)各級(jí)政府在城市用地建設(shè)上管制過(guò)松、權(quán)力過(guò)大，缺乏相應(yīng)制約措施，尤其對(duì)城市發(fā)展規(guī)模、發(fā)展速度、經(jīng)濟(jì)承受能力，缺乏權(quán)威科學(xué)論證，對(duì)城市土地到底多少用于房地產(chǎn)

4、開(kāi)發(fā)，心中茫然；加之受短期政績(jī)利益驅(qū)動(dòng)及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑造成財(cái)政收入減少等因素影響，土地財(cái)政依賴性較強(qiáng)，無(wú)法抑制賣地沖動(dòng)。這就是房地產(chǎn)去庫(kù)存“邊去邊增”根本癥源。為此，從現(xiàn)在起，應(yīng)嚴(yán)格加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地管理，各級(jí)國(guó)土部門切實(shí)履行職責(zé)，制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地實(shí)行上級(jí)政府和上級(jí)人大共同監(jiān)督機(jī)制，抑制下級(jí)政府房地產(chǎn)用地審批權(quán)力過(guò)大和失控問(wèn)題；并建立高庫(kù)存問(wèn)責(zé)機(jī)制，對(duì)高庫(kù)存地區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行嚴(yán)厲追責(zé)，增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地監(jiān)管威

5、懾力，并增強(qiáng)地方政府改善房地產(chǎn)供給側(cè)責(zé)任感和緊迫感，消除房地產(chǎn)去庫(kù)存治理中的“馬后炮”現(xiàn)象。此外，對(duì)開(kāi)發(fā)商已購(gòu)買尚未開(kāi)發(fā)的土地進(jìn)行一次全面釜底抽薪，實(shí)行無(wú)償清退或低價(jià)贖回方式，以遏制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)再次大幅增長(zhǎng)。其次，各級(jí)政府在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，不能完全放任市場(chǎng)，應(yīng)在規(guī)劃指引及調(diào)控上有所作為。目前有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)缺乏正確判斷力，受利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)，盲目無(wú)序開(kāi)發(fā)現(xiàn)象突出，尤其是三、四線城市，沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、民眾收入狀況及人口增長(zhǎng)趨勢(shì)形成一