商品房價格的計量經濟分析.pdf

1、房地產業(yè)的快速發(fā)展對中國經濟的持續(xù)增長起到了舉足輕重的作用，在房地產業(yè)日益繁榮的今天，商品房價格連續(xù)數年的快速上漲使房屋價格問題成為廣大居民關注的一個熱點。但理論界對商品房價格問題的研究卻很不充分，由于沒有一個可靠的模型可以用來做定量的分析，許多有關商品房價格問題的探討與爭議也僅停留在定性分析的層次上。
　　本文正是針對這一問題，以計量經濟學為工具，依據供求關系分析了諸多因素對商品房價格的影響，在此基礎上對商品房價格模型問題做出了

2、創(chuàng)新性和探索性的研究。主要內容為：
　　1．依據供求關系，本文通過用計量經濟學分析諸多可以直接量化的因素對商品房價格的影響，建立了一個商品房價格的單方程計量經濟模型并對其有效性做了全面的檢驗。
　　2．在分析了房地產經濟周期因素和政策因素對商品房價格的影響基礎上，通過引入房地產經濟周期影響因子的方式對商品房價格模型進行了修正，建立了一個考慮房地產經濟周期和政策因素影響的商品房價格模型。對該模型的各種有效性檢驗表明，這是一個可

3、以用來分析商品房價格問題的可靠模型。
　　3．通過商品房價格泡沫的評價指標分析得出了現階段我國商品房價格在總體上不存在明顯“虛高”的結論。利用本文的模型分析了商品房平均價格走勢等熱點問題，指出：如果房地產開發(fā)投資始終保持2000年以來的增長速度，必將出現商品房供大于求，商品房平均價格下跌的局面，并依據本文的模型計算出了比較適當的房地產開發(fā)投資增長速度。
　　4．在總結全文的基礎上，提出了一系列有價值的建議和啟示，這些建議和啟