惠揚公司商業(yè)項目規(guī)劃與實施的研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國家的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，具有高投入、高收益、高風險的行業(yè)特征。由于房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長，投資數(shù)額巨大，投資回收期遠遠長于一般商品經(jīng)營，因此，投資者必須謹慎對待投資前的調查研究和分析，使投資決策失誤的可能性降到最低程度，對于風險度更高的商業(yè)房地產(chǎn)尤為如此。 惠揚(上海)置業(yè)有限公司(以下簡稱“惠揚公司”)做為外商獨資性質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已在上海成功開發(fā)了一個中型房地產(chǎn)項目，目前正在考察未來兩年內(nèi)的開發(fā)方向。本論文針對惠揚

2、公司下一步的項目開發(fā)決策問題進行研究、論證，以使該企業(yè)能在迅速變化的宏觀環(huán)境下作出科學決策，使公司穩(wěn)健發(fā)展。 首先從研究的背景著手，確定研究的方法與思路，并闡述惠揚公司的基本經(jīng)營情況，分析其可能的開發(fā)項目特征；介紹待研究項目的基本資料，指出正確選擇項目、進行科學決策的重要性，并闡明投資決策的一般過程和方法。 其次進行詳細的市場研究，即對項目的宏觀、微觀的社會經(jīng)濟影響因素進行分析，包括確定項目的投資機會、市場定位和對規(guī)劃設