我國(guó)土地租稅費(fèi)體系存在問(wèn)題與對(duì)策研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)管理體制改革的逐步深入，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制的建立，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)日益發(fā)展壯大。但是，我國(guó)土地交易中出現(xiàn)了種種問(wèn)題，國(guó)有土地資產(chǎn)收益大量流失，暴露出我國(guó)土地租稅費(fèi)體系的滯后。目前，一方面是完善的土地租稅費(fèi)體系尚未完全建立，各種調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)手段還沒(méi)有到位；另一方面，普遍存在著以稅代租、以費(fèi)代稅、租稅費(fèi)混亂的情況。在國(guó)家將房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)的宏觀背景之下，土地租稅費(fèi)體系的改革顯得更為必要，

2、也更有意義。對(duì)促進(jìn)土地資源的合理配置，完善土地市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)土地的高效、合理與可持續(xù)利用也起到了基礎(chǔ)性的重要作用。 本文從土地的租稅費(fèi)的基本概念出發(fā)，通過(guò)分析我國(guó)土地租稅費(fèi)的現(xiàn)實(shí)格局及存在問(wèn)題，借鑒國(guó)外土地租稅費(fèi)體系的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)比較和借鑒，研究我國(guó)土地租稅費(fèi)體系存在的問(wèn)題，進(jìn)而提出解決問(wèn)題的對(duì)策，以期能加快土地租稅費(fèi)體系改革的進(jìn)程。全文主要包括以下幾部分： 第一部分主要是土地租稅費(fèi)的理論部分。從土地租稅費(fèi)的基本概念出發(fā)，分析

3、了我國(guó)土地租稅費(fèi)之間的相互關(guān)系及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。 第二部分介紹了我國(guó)土地租稅費(fèi)體系的現(xiàn)狀，對(duì)其存在的問(wèn)題及原因進(jìn)行重點(diǎn)的分析。主要從三方面進(jìn)行論述。首先，論述了土地租稅費(fèi)的設(shè)置狀況。其次，論述了租稅費(fèi)三者之間存在的問(wèn)題及各自本身的問(wèn)題，重點(diǎn)論述了部分土地稅存在的問(wèn)題。最后分析了存在問(wèn)題的主要原因。 第三部分介紹了國(guó)外土地租稅費(fèi)制度的設(shè)置狀況、主要特點(diǎn)及管理方式和經(jīng)驗(yàn)。 第四部分是本文的核心，在總結(jié)前面三部分