福州城區(qū)商品住宅價(jià)格與土地價(jià)格關(guān)系研究.pdf

1、基于對房地產(chǎn)相關(guān)理論的理解，本文以福州城區(qū)房價(jià)與地價(jià)為研究對象，在全面分析房地產(chǎn)市場的基本運(yùn)作情況后，根據(jù)近年房地價(jià)的變化情況及其與土地市場、房屋市場、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的協(xié)調(diào)情況，對當(dāng)前房地價(jià)的變化情況作出合理性判別。并利用城區(qū)300多個(gè)典型小區(qū)樣點(diǎn)的房地價(jià)資料，分別運(yùn)用地統(tǒng)計(jì)學(xué)中的Kriging插值法及基于誤差修正模型(ECM)的Grarlger因果檢驗(yàn)法從空間和時(shí)間上對房價(jià)和地價(jià)之間的關(guān)系展開研究，著重探討了近年來福州城區(qū)房價(jià)與地

2、價(jià)的空間分布規(guī)律及其在時(shí)間上存在的因果關(guān)系。 通過研究，本文認(rèn)為： (1)2000-2005 年期間，福州城區(qū)房地產(chǎn)市場住宅投資速度增長較快，但增幅日趨變緩；房價(jià)上漲速度大致與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)，略高于全國平均水平，近年房價(jià)上漲速度過快，超出合理增長范圍；地價(jià)上漲速度遠(yuǎn)高于全國平均水平，亦高于房價(jià)上漲速度，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相協(xié)調(diào)，有適當(dāng)下調(diào)的必要。 (2)地價(jià)的上漲速度與土地級別成反比，級別越低的地價(jià)上漲

3、速度越快。 (3)土地級別越高，其地價(jià)占房價(jià)的比例也隨之提高，土地成本對房價(jià)的影響也將越大。 (4)短期內(nèi)(滯后階數(shù)為1-3)，房價(jià)與地價(jià)互為Granger因果，兩者相互影響，ECM 模型表明，房價(jià)對地價(jià)的影響作用大于地價(jià)對房價(jià)的影響程度。滯后階數(shù)為4 時(shí)，房價(jià)是地價(jià)的單方向Granger 因。滯后階數(shù)為5時(shí)，地價(jià)是房價(jià)的單方向Granger 因。 (5)地價(jià)是房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因，但不是決定因素，近期房價(jià)的快