基于動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究.pdf

1、1998年,國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)),宣告了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代福利分房的結(jié)束,迎來(lái)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代商品房建設(shè)的高潮。住房貨幣化分配后,帶來(lái)了房地產(chǎn)業(yè)的第二次騰飛,房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè),并需要全方位的資源整合。而目前,我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)眾多,自有資金較少,規(guī)模偏小,抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。在產(chǎn)業(yè)集中度和房屋開(kāi)發(fā)水平逐步提高的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)尤其是中小房地產(chǎn)

2、企業(yè)需要尋求新的發(fā)展道路和發(fā)展模式。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,基于動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式是一條適合的發(fā)展道路。20世紀(jì)90年代初,國(guó)外提出了一種新型的企業(yè)管理思想“動(dòng)態(tài)聯(lián)盟”,它最早用于制造業(yè),隨著理論的成熟和發(fā)展,目前已被很多行業(yè)借鑒和使用。本文運(yùn)用動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的基本思想,將其引入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式中,對(duì)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)聯(lián)盟構(gòu)建、運(yùn)行等問(wèn)題作了深入的研究,旨在建立一個(gè)比較完整的房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)聯(lián)盟開(kāi)發(fā)模式。論文介紹了動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的基本概念和特點(diǎn),界定了基于動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的房

3、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的概念,并說(shuō)明將動(dòng)態(tài)聯(lián)盟引入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的意義;分析了房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)聯(lián)盟風(fēng)險(xiǎn)管理優(yōu)勢(shì)和沖突管理優(yōu)勢(shì),并從交易費(fèi)用理論、合作競(jìng)爭(zhēng)理論和核心能力理論三個(gè)方面研究房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的科學(xué)性;從盟員選擇、組織設(shè)計(jì)、運(yùn)行機(jī)制三個(gè)層次研究了基于動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的組建和運(yùn)行,構(gòu)建合理的利益分配機(jī)制、合作機(jī)制、協(xié)調(diào)機(jī)制和跨文化管理機(jī)制;利用平衡記分卡思想和模糊綜合評(píng)價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的績(jī)效評(píng)價(jià)的流程和方法進(jìn)行了研究,努力提高動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的效率

4、。隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,銀根和地根呈緊縮的趨勢(shì),房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展壓力越來(lái)越大。為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中繼續(xù)生存和獲得長(zhǎng)久競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),就必須積極探索更加合理的發(fā)展模式?；趧?dòng)態(tài)聯(lián)盟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式可以實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)等戰(zhàn)略目標(biāo),可以憑借資金、技術(shù)、人才等的交流提高土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)效益,可以有效應(yīng)對(duì)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。如果積極構(gòu)建基于動(dòng)態(tài)聯(lián)盟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,就可以降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)互利雙贏,使有限的