上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是任何一個(gè)國(guó)家和地區(qū)都需要關(guān)注的問(wèn)題。但是房地產(chǎn)投資的不確定性及其與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快或過(guò)緩都會(huì)反過(guò)來(lái)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)極為不利的影響。如何使房地產(chǎn)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)一致，是各國(guó)政府都非常關(guān)心的問(wèn)題。 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展已經(jīng)成為全國(guó)最為成熟和發(fā)達(dá)的區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)。良好的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，2010年舉辦世博會(huì)效應(yīng)的驅(qū)動(dòng)，WTO效應(yīng)的持續(xù)發(fā)揮，高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需求，國(guó)際經(jīng)濟(jì)

2、、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心的加快建設(shè)，以及上海自身的綜合優(yōu)勢(shì)，上述因素都為上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。寫(xiě)字樓市場(chǎng)是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)重要的細(xì)分市場(chǎng)，是城市房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，但目前對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究主要集中在住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的研究，特別是國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)這一房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的研究還很不足。 本文在首先回顧中外學(xué)者對(duì)于寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上，應(yīng)用區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、區(qū)域規(guī)劃、城