城市地價(jià)的時(shí)間序列變化和空間分布規(guī)律研究——以上饒市為例.pdf

1、土地是人類生存之源，每個(gè)國(guó)家和地區(qū)都越來越重視土地資源利用和土地市場(chǎng)管理。對(duì)于土地管理工作者來說，要宏觀地把握和調(diào)控土地市場(chǎng)發(fā)展方向，微觀地確定宗地質(zhì)量和具體用途，必須清楚土地的價(jià)格及其動(dòng)態(tài)變化趨勢(shì)。隨著現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)的日益完善，地價(jià)動(dòng)態(tài)由原來僅僅定性研究過渡到定量化研究成為可能，同時(shí)，對(duì)土地價(jià)格的動(dòng)態(tài)研究具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 本論文是在完成上饒市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估工作的基礎(chǔ)上，選取上饒市為實(shí)證研究對(duì)象，進(jìn)一步探討城市地價(jià)時(shí)間

2、序列變化和空間分布的規(guī)律，以期對(duì)今后城市土地級(jí)別和價(jià)格調(diào)整、更新以及地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)提供參考依據(jù)。 本論文首先從時(shí)間維來探討城市地價(jià)的變化規(guī)律，調(diào)查收集了研究區(qū)域2001-2006年間豐富的地價(jià)樣點(diǎn)，并結(jié)合2006年上饒市土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，測(cè)算了各年的分類基準(zhǔn)地價(jià)；依據(jù)此次土地價(jià)格調(diào)查數(shù)據(jù)，采用加權(quán)平均法編制了上饒市分類別和城市綜合兩種類型的地價(jià)指數(shù)；在此基礎(chǔ)上，利用地價(jià)指數(shù)進(jìn)行年期插值的方法，反演算出1997-2000年

3、間各年各類型用地最高、最低級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)，并闡釋了上饒市自1996-2006年近十年間城市地價(jià)變化規(guī)律；最后通過建立城市權(quán)重地價(jià)與時(shí)間序列二者之間的地價(jià)變化模型，采用年期插值法預(yù)測(cè)2007-2010年上饒市各類型用地最高、最低級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)。 本文緊接著研究城市地價(jià)空間分布上的規(guī)律特征，選取了該市2006年上饒市245個(gè)住宅用地地價(jià)樣點(diǎn)，借助ArcGIS軟件提供的Spatial Analysis平臺(tái)，采用地統(tǒng)計(jì)學(xué)中的Kriging插

4、值法，確定了Ordinary-Kriging的球狀模型(Spherical)，并確定了生成數(shù)字地價(jià)模型的相關(guān)參數(shù)值，構(gòu)建了2006年住宅用地?cái)?shù)字地價(jià)模型，并利用地價(jià)數(shù)字模型分析了上饒市地價(jià)分布的總體趨勢(shì)和地價(jià)分布的局部特征。比如，地價(jià)等值線，揭示了整個(gè)市區(qū)住宅用地價(jià)格空間變化特點(diǎn)，即由市中心繁華地帶向外圍呈近似圈層結(jié)構(gòu)逐漸降低；中心地帶等值線更密集，說明地價(jià)變化率越大，向外圍等值線越稀疏，地價(jià)變化越慢等。不同區(qū)段的地價(jià)剖面圖反映出地價(jià)局