國際視野下的上海市房地產(chǎn)住宅市場價(jià)格形成機(jī)制與趨勢分析.pdf

1、在短短的幾年內(nèi)，上海市房地產(chǎn)住宅市場成為了全國乃至全世界的焦點(diǎn)。如果以市場容量為標(biāo)志，目前上海房地產(chǎn)市場無疑是中國城市最大最有影響力的市場之一。上海的房地產(chǎn)市場是上海的市場，也是中國的市場，更是世界經(jīng)濟(jì)聚焦的市場。 房地產(chǎn)市場討論的核心問題是住房價(jià)格，價(jià)格關(guān)系到社會(huì)生產(chǎn)、流通、分配與消費(fèi)過程各個(gè)環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)市場供求價(jià)格機(jī)制說明供求如何決定價(jià)格，而房地產(chǎn)生產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制則是以馬克思的勞動(dòng)價(jià)值及生產(chǎn)價(jià)格理論為基礎(chǔ)的，社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)

2、條件下仍然存在著兩種供求關(guān)系：一是長期形成、短期內(nèi)難以改變的供求關(guān)系，稱為長期供求關(guān)系；二是短期內(nèi)形成的，從長期來看并不具有必然性的短期供求關(guān)系。兩種供求關(guān)系對價(jià)格的作用是不同的。短期供求關(guān)系直接決定價(jià)格的日常變動(dòng)，而長期供求關(guān)系則直接參與價(jià)值或生產(chǎn)價(jià)格的決定。 本文結(jié)合上海市經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行狀況，探討在開放經(jīng)濟(jì)條件下，上海市住宅市場的過往與現(xiàn)狀。隨后，引入房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制，并探究了上海市住宅市場的總供給與總需求，采樣了從2001

3、年至今的上海市住宅市場價(jià)格指數(shù)，運(yùn)用指標(biāo)法和檢驗(yàn)時(shí)間序列平穩(wěn)性，判定上海市房地產(chǎn)住宅市場的價(jià)格是否脫離正常區(qū)間，并給出上海市住宅市場短期以及長期趨勢的預(yù)測，包括供給、需求、供給的變化、需求的變化、價(jià)格的走向等。很顯然，討論房地產(chǎn)價(jià)格不能脫離政府調(diào)控措施，近年來，政府宏觀調(diào)控政策日漸頻繁，因此本文在文章結(jié)尾將探討的是政府對上海市房地產(chǎn)住宅市場的一系列宏觀調(diào)控，以及這些調(diào)控措施的得與失，最后預(yù)測一下明年政府可能出臺(tái)的宏觀調(diào)控手段。希望提出的